Из истории «хрущевок»: масштабный план их окончательного сноса сравним с их историческим строительством
27 февраля 2017 года
Масштабный план окончательного сноса всех пятиэтажных «хрущевок» в Москве по значимости можно сравнивать только с их историческим строительством, которое во времена СССР покрыло до 80% территории большинства бывших советских городов.
Первый микрорайон типовых пятиэтажных домов, позже получивших в народе название «хрущевки», появился в столичном микрорайоне Черемушки в конце 1950-х годов на улице Гримау. Но вначале это были не пяти-, а четырехэтажные здания.
Разрабатывать типовые серии таких домов начали еще в конце 1940-х годов, однако массовая застройка началась лишь во второй половине 50-х после постановления ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое на долгие годы определило стиль советского домостроения и представления советского человека о домашнем уюте. Постановление предписывало разработать типовые проекты, призванные удешевить строительство жилья, чтобы к 1980-му году, «когда наступит коммунизм», каждая советская семья получила свою отдельную квартиру.
Так на смену советскому монументальному классицизму пришел новый архитектурный стиль - функциональная типовая архитектура, просуществовавшая до последних лет СССР.
Целью новой архитектуры стало возведение отдельного жилья для советских граждан, чтобы решить проблему бараков и коммуналок. И «9-й квартал Черемушек» стал прототипом для всего массового жилищного строительства советских времен.
- [#1 «Хрущевки», «сталинки», «брежневки», «чешки», «югославки», «харьковки»...]
В новом на тот момент типовом жилье все было скромно. В отличие от сталинок, потолки там были 2,5 м, в редких случаях - 2,7 м. Площадь кухни составляла в среднем 4,5 кв. м. А санузлы даже в трехкомнатных квартирах были смежными. Квартиры в «хрущевках» компактные, жилая площадь однокомнатной - 16 кв. м, двухкомнатной - 22 кв. м, трехкомнатной - 30 кв. м, четырехкомнатной - 40 кв. м. А общая площадь не превышает 65 кв. м.
Но доступные пятиэтажки возводились стремительными темпами. Их главными преимуществами была низкая себестоимость, а также высокая скорость возведения. Одинаковые составные элементы конструкций под эти проекты производили на многочисленных заводах железобетонных изделий (ЖБИ), а строительством домов занимались домостроительные-комбинаты (ДСК) или строительные управления (СУ) Минстроя СССР. В масштабах СССР была создана отдельная отрасль, производящая дома-конструкторы в промышленных масштабах.
Подобный подход к решению жилищной проблемы позволил СССР значительно улучшить послевоенную демографическую ситуацию. Благодаря «хрущевкам» к концу 50-х годов Советский Союз вышел на первое место в мире по темпам ввода жилья. А обеспеченность жильем в стране выросла к 1967 году до 9,2 кв. м общей площади на человека.
Первоначально «хрущевки» предполагались как временное жилье на 25-30 лет. Однако у многих из них срок эксплуатации был выше. У блочных серий он составляет минимум 50 лет, а при своевременном капитальном ремонте и дольше. Один из самых популярных типов блочных пятиэтажек - 1-510. Количество этажей в них можно было увеличить до семи, а лифт пристраивать снаружи.
А вот срок службы кирпичных пятиэтажек был значительно больше - 100 и даже 150 лет.
Тем не менее «хрущевки» быстро обветшали. Уже в конце 1990-х была задумана программа их сноса: в нее включили пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. За последние 18 лет в городе было снесено 6 млн кв. м пятиэтажек, а на их месте построено 21 млн кв. м жилья. Но изначально планировалось расселить эти дома до 2010 года, однако эта программа до сих пор не завершена.
Пятиэтажки так называемых «несносимых» серий - панельная 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511 и 1-447 - в итоге также «не устояли». Мэрия Москвы решила ликвидировать и их в рамках новой программы. В нее войдет примерно 8000 домов площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн москвичей.
Панельные «хрущевки» - самое дешевое жилье в Москве. Средняя стоимость метра в них составляет около 140 000 рублей, что почти на 20% ниже среднего уровня цен в столице. Кирпичные пятиэтажки чуть дороже – около 155 000 рублей за кв. м.
В среднем цена однокомнатной квартиры в «хрущевке» в Москве варьируется от 4 до 4,5 млн рублей, двухкомнатной - от 4,7 до 5,5 млн рублей, «трешку» можно купить за 7 млн рублей. Но цена является, пожалуй, единственным привлекательным фактором этих домов. Интерес для покупателей они могут представлять разве что как недвижимость, которая идет под расселение. Но разработка и реализация программы сноса и расселения «хрущевок» займет не одно десятилетие, поэтому рассчитывать на быструю компенсацию вложенных в такую недвижимость средств не приходится.
«Хрущевки», «сталинки», «брежневки», «чешки», «югославки», «харьковки»...
В России, в отличие от США, где больше половины граждан живут в собственных домах (около 60%), типичный гражданин до сих пор живет в многоэтажном многоквартирном доме. В таких домах советского периода проживают миллионы россиян. Многие из этих архитектурных строений в народе именуются по фамилиям руководителей страны того времени, когда возводились эти объекты: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Но есть еще «чешки», «югославки», «харьковки» и т.д.
В «сталинке» (5–8–этажные кирпичные дома, построенные до 1963 года) - несколько просторных комнат с высокими потолками (3-3,2 м), иногда есть даже кабинет и библиотека. Кухни - до 15 кв. м. Обязательно раздельный санузел с большой ванной. Широкий балкон. Площадь «сталинок» - от 50 до 110 квадратных метров. Эти дома построены из кирпича, с отличной звуко- и теплоизоляцией.
«Брежневки» стали возводить в 70-х годах прошлого века из железобетонных панелей. Упор делался на их высоту и «вместимость» - здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» - прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой, нежели «хрущевки». Высота потолков - до 2,8 метров. В домах расширенные лестничные пролеты и площадки. В квартирах уже довольно просторных кухни - до 9 кв.м., разделенные санузлы с проведенной гидроизоляцией. Изолированные комнаты. Общая площадь «брежневок» - от 20 до 80 кв. м.
«Чешки» – одна из самых распространенных, типовых планировок, названная так от выражения «чешский проект», который к Чехии не имеет никакого отношения. Эти дома спроектированы были в Киевском институте экспериментального проектирования.
Обычно это панельный дом, высотой 9-16 этажей, постройки 70-90 годов. Высота потолков менее 2,5 метров, площадь кухни - до 7 квадратных метров. Однокомнатные «чешки» - 32 кв. м, со скошенным балконом. Двухкомнатные «чешки» - до 44 кв. м, с таким же балконом. «Трешки» в таких домах - 64 кв. м, с прямым или скошенным балконом. Площадь четырехкомнатных «чешках» - 89 кв. м, в таких квартирах целых три балкона.
В таких квартирах не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить. Главным недостатком таких квартир являются слишком тесные коридоры, о явным достоинством служат многочисленные ниши и кладовки.
«Полька» - это квартиры со стандартной планировкой в 9–этажных панельных домах 70–80 годов постройки. Высота потолков в такой квартире - 2,65 метра, а площадь кухни - 6,5–7 кв. м. Площадь «однушки» - 35 кв. м, «двушки» - 44 кв. м, «трешки» - - 65 кв. м, а четырехкомнатная квартира - 70 кв. м.
«Харьковки», по внешнему виду похожие на «хрущевки», имеют девять этажей. В таких домах есть лифт, мусоропровод и довольно просторная кухня площадью до 9 «квадратов». Но комнаты в «двушках» и «трешках» проходные, а санузел совмещенный. Проект таких домов был разработан в харьковском институте «Горстройпроект».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
