Инвестиции в российскую недвижимость сократились втрое, игроки с деньгами выжидают
15 июля 2014 года
Прогнозы о масштабном падении инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам года начинают сбываться. За шесть месяцев этот показатель едва превысил треть от уровня прошлого года. Количество крупных сделок, превышающих 300 млн долларов, сократилось более чем в два раза, иностранных инвесторов, желающих вложиться в коммерческую недвижимость, стало в три раза меньше, пишет «Коммерсант».
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии упал до 1,2 млрд долларов. Это всего 30% от уровня первого полугодия 2013 года (4 млрд долларов), подсчитали в Colliers International. Схожие оценки и у JLL: в коммерческую недвижимость инвесторы вложили 1,4 млрд долларов, что на 59% меньше сравнимого периода в прошлом году.
«Основные игроки заняли выжидательную позицию, но продолжают интересоваться качественными объектами с хорошей локацией»,- отмечает исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик, уточняя, что на решения инвесторов влияют нестабильность на Украине, замедление роста экономики и волатильность валют.
Впервые наибольший объем сделок был зафиксирован в сегменте гостиничной недвижимости - 420 млн долларов (35% от общего объема сделок). Хотя результат обеспечила одна сделка - покупка банком ВТБ 84,1% «Гостиничной компании». Для сравнения, по данным JLL за первое полугодие прошлого года, инвестиции в гостиничную недвижимость были на уровне 7,1% от общего показателя. На втором месте в этом году торговая недвижимость - 395 млн долларов, на третьем офисы - 324 млн долларов, в складскую недвижимость вложили 28 млн долларов, отмечает Colliers International.
Консервативные решения
В условиях политической и экономической нестабильности инвесторы принимают очень консервативные решения, выбирая в столице объекты невысокой стоимости. Так, 85% сделок с недвижимостью в первом полугодии пришлось на Москву, доля Санкт-Петербурга составила 8% (в прошлом году 5%), регионов - 7%, подсчитали в JLL. Более чем в три раза сократилась доля иностранного капитала в сделках с недвижимостью - до 18% по сравнению с 59% за шесть месяцев прошлого года.
Средняя сумма сделки стала меньше: в первом полугодии на сделки объемом более 300 млн долларов пришлось около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем бюджете. В первом полугодии самыми большими сделками были покупка делового комплекса «Империя» («Москва-Сити») компанией Solvers Estate (сумма сделки не раскрывается, по оценкам консультантов - около 180 млн долларов) и 50% в проекте «Башня Россия» («Москва-Сити») турецкой Renaissance Construction.
Однако сами инвесторы ухудшения ситуации не заметили, пишут «Ведомости». «Активность на рынке сейчас даже выше, чем была в конце 2013 года. Сделок, может быть, и мало, но объектов на продажу выставлено больше, чем девять месяцев назад», - заявил газете предправления O1 Properties Дмитрий Минц. Некоторые продавцы, признает он, стали немного более гибкими по цене, но сделки обсуждаются так же долго и скрупулезно. Гендиректор Praktika Development Булат Шакиров снижения цен на активы пока не заметил - спад пока слишком кратковременный.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
