Инвестконтракт на снос гостиницы «Россия» будет признан незаконным
15 марта 2007 года
Инвестконтракт на право реконструкции гостиницы «Россия» между компанией «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского и правительством Москвы будет признан недействительным. Председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) Антон Иванов подписал полный текст постановления президиума о недействительности конкурса по «России», которое содержит недвусмысленные указания на этот счет суду первой инстанции. В этом случае «СТ-Девелопмент» не сможет стать собственником объектов, возведенных на месте гостиницы, указывает «Коммерсант». Президиум ВАС не только признал конкурс недействительным, но и дал обязательные указания арбитражному суду Москвы, который должен будет решить судьбу инвестконтракта на новое строительство. В частности, ВАС ссылается на ст. 449 Гражданского кодекса, по которой «признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, предусмотренных конкурсной документацией». В постановлении говорится, что «такие договоры связаны общей целью и подлежат заключению с победителем по итогам данного конкурса». Кроме того, суду предписано определить, не является ли договор, обязывающий «СТ-Девелопмент» выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании «прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок».
Инвестконтракт предполагает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51% комплекса, построенного на месте «России», 49% будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО «СТ-Девелопмент» Шалвы Чигиринского, предложившее наименьшую сумму инвестиций - 830 млн долларов. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО «Монаб» (структура «Еврофинанс Моснарбанка»), которое и оспаривает конкурс в судах.
Первое дело по иску «Монаба» президиум ВАС рассмотрел 24 октября прошлого года и признал недействительными итоги конкурса. Но 7 декабря заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе заявил, что новый конкурс проводиться не будет. «Сам проект реконструкции не оспаривается, как и инвестиционный контракт. Разборка гостиницы тоже не оспаривается»,- уточнил чиновник, отметив, что «никто с арбитражным судом спорить не собирается».
Во втором деле, постановление по которому сейчас подписано, «Монаб» просил признать недействительным сам конкурс и все договоры, которые, согласно конкурсной документации, заключались с его победителем. Президиум ВАС признал конкурс недействительным, а вопрос о законности инвестконтракта и других договоров с «СТ-Девелопмент» направил на новое рассмотрение. Как рассказал Антон Иванов, инвестконтракта в материалах дела не было и оценить его президиум ВАС не мог.
Ситуацию осложнило то, что, по мнению правительства Москвы, инвестконтракт с «СТ-Девелопмент» заключался не по итогам конкурса и потому не должен от него зависеть.
Представитель «СТ-Девелопмент» Илья Левитов вчера сообщил, что «мотивировочная часть постановления, по сути, ничего для нас не меняет. Дело вновь отправляется в суд первой инстанции, а компании готовятся судиться дальше».
Независимые юристы считают иначе. «ВАС четко сказал, что есть цепочка сделок, напрямую связанных с торгами и рассматриваемых в совокупности. Суд тем самым отсекает возможность рассматривать такие сделки, как инвестконтракт, в юридическом отрыве от торгов, распространяя на все эти сделки норму ГК о недействительности договоров, заключенных на торгах», - говорит партнер коллегии адвокатов «Гриднев и партнеры» Ян Дасгупта.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
