Инвесторы заморозили проект редевеломпента некогда крупнейшего водочного завода в стране
17 декабря 2015 года
Кризис привел к заморозке планов по редевелопменту московского завода "Кристалл", у инвесторов сейчас нет возможности привлечь 125 миллионов долларов на строительство там жилья бизнес-класса, пишет в четверг "Коммерсант". Газета ссылается на источник, знакомый с ситуацией, и бывших сотрудников компании "Крайс девелопмент", которая занималась развитием территории завода.
"Кристалл" занимает 8,7 гектара на Самокатной улице в районе Лефортово. Обсуждение планов по редевелопменту территории завода велось с 2010 года. В 2014 году гендиректор "Крайс девелопмента" Яков Литвинов говорил, что компания построит на месте "Кристалла" около 130 тысяч кв. м жилья комфорт-класса и сопутствующую инфраструктуру. Позднее добавились планы по созданию творческого кластера: дизайнерские и ремесленные мастерские, театр, спортивные и образовательные объекты.
Инвестиции в проект оценивались в 4,5 миллиарда рублей (около 125 миллионов долларов по средневзвешенному курсу на июль 2014 года). Эти деньги "Крайс" хотел привлечь за счет кредитов, но договориться с банками не удалось, сказал один из источников газеты. Общая площадь существующих помещений "Кристалла" - 15,5 тысячи кв. м, они продолжат развиваться в качестве арендного бизнеса, осведомлен еще один источник.
Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает использование объекта в качестве арендного бизнеса сейчас единственно возможным вариантом. "Это позволит окупать затраты на эксплуатацию, содержание и принесет небольшой доход", - поясняет он. По оценке Ковалева, весь комплекс при полной загрузке будет приносить около 124 миллионов долларов в год. Эксперт полагает, что реализовать девелоперский проект на этой площадке сейчас очень сложно: "Для строительства 130 тысяч кв. м нужно прогнозировать развитие рынка на три-пять лет, а чтобы продать жилье на первичном рынке, его стоимость должна быть как минимум на 20% ниже расценок вторичного сегмента".
Еще четыре года назад "Кристалл" был лидером по выпуску водки в стране (9,1 миллиона дал в 2011 году). В мае 2013 года производство алкоголя было перенесено на подмосковную площадку предприятия (филиал "Корыстово" в Домодедовском районе). Сейчас, как видно из данных Росстата, "Корыстово" почти ничего не производит: в январе-октябре 2015 года было разлито всего 126 тысяч дал. Источник, близкий к "Кристаллу", впрочем, говорит, что на "Корыстово" идет масштабная реконструкция и после ее завершения объемы разлива должны существенно вырасти.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
