Иностранцы в массовом порядке скупают дома и квартиры в США
26 декабря 2007 года
Ипотечный кризис и продолжающееся ослабление доллара делают вложения в американскую недвижимость все более популярными среди состоятельных иностранцев, пишет k2kapital.com.
Яркий пример этого ? покупка непальцем роскошной квартиры в фешенебельном районе Бэттери Парк Сити (Battery Park City), о которой сообщает агентство Associated Press из Нью-Йорка. Свою сделку производитель дорогих ковров Панден Рота (Panden Rota) оправдывает необходимостью проводить больше времени в США для демонстрации своих ковров. А также стремлением больше общаться с уже проживающими в Нью-Йорке братом и сестрой. "Я рассмотрел множество вариантов и пришел к выводу, что квартира на Манхэттене никогда не потеряет стоимости", ? заявил Рота.
Богатые иностранцы уже давно покупают вторые жилища в городах-мегаполисах вроде Нью-Йорка и Майами не только для ведения бизнеса и развлечений, но и в качестве прибыльных инвестиций. Но в последнее время эта тенденция усилилась. По данным Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors), в прошлом году каждая пятая риэлторская фирма заключила сделки с иностранным инвестором.
Быстрое ослабление доллара по отношению к евро и английскому фунту в этом году сильно удешевили американские дома для европейцев, а падение цен из-за ипотечного кризиса сделали их более привлекательными и для остальных иностранцев.
В то же время многие старые рынки, особенно европейский, утратили свою привлекательность. По данным гамбургской риэлторской фирмы Engel &Volkers Group, цены на некоторые дома в Лондоне, Париже и на юге Франции выросли на 100%. Учитывая это, ориентирующаяся на богатых клиентов фирма планирует в ближайшие годы открыть на территории США 300 отделений. До сих пор у нее было только два офиса в Нью-Йорке и по одному во Флориде, а уже в течение 2008 года Engel &Volkers Group открывает еще 30 отделений только на Восточном побережье США.
?Англичане сейчас активнее покупают квартиры на Манхэттене, чем американцы?, ? утверждают в компании New York Itzhaki Properties. А обслуживающая британских и иностранных руководителей компаний англичанка Миа Вилкинсон (Mia Wilkinson) из чикагской компании Рублофф Резиденшиал Пропертиз (Rubloff esidential Properties) рассказывает, что раньше они останавливались на квартирах, арендуемых их компаниями, а сейчас те же люди сами покупают здесь квартиры. Вот и сама Миа после шести лет работы в США купила себе квартиру в Чикаго.
Повышенный интерес иностранцев к вложениям в американскую недвижимость привел к увеличению спроса на недвижимость в ранее непопулярных районах. Так, покупатели из Франции и Скандинавии начали интересоваться домами в ?Треугольнике исследований? в Северной Каролине (включает города Дарэм, Роли и Чэпел Хилл). Покупки иностранцев в районе Бостона вызываются бумом расположенных там биотехнологических предприятий. Кроме того, бостонские венчурные фонды привлекают большое количество сотрудников из Германии, Швейцарии и Ирландии, которые используют выгодный валютный курс для приобретения американской недвижимости.
Даже некоторые иностранные студенты многочисленных колледжей и университетов в Бостоне и вокруг него тоже начинают покупать квартиры. Дело в том, что месячная арендная плата за односпальную квартиру (от $1300 до $1800 в месяц) уже сравнялась с платежами по ипотеке за аналогичный кондоминиум.
Филадельфийский девелопер Чарли Джефферсон (Charlie Jefferson) был недавно поражен приобретением у него двух квартир студентами Университета штата Пенсильвания в близлежащем районе. "Никогда раньше у нас не было студентов с такими деньгами", - заявил Джефферсон.
Спрос богатых южнокорейцев на кондоминиумы в Лос-Анджелесе помог оживить запущенные центральные районы города. После снятия правительством Южной Кореи ограничений на валютные операции, произошел резкий скачок вложений в американскую недвижимость гражданами этой страны.
В целом же по стране волна сообщений об интересе иностранцев к американской недвижимости не может повлиять на кризис, вызванный дефолтами по ипотечным кредитам заемщикам с низким рейтингом. По мнению главы бостонской Hammersmith Group Константина Валули (Constаntine Valhouli), полагаться на иностранных инвесторов в недвижимость так же рискованно, как и на ипотечные кредиты для заемщиков с низким рейтингом. Оба явления лишь искажают глубину жилищной проблемы в США.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
