Иностранцы скупают Манхеттен
7 ноября 2007 года
Недвижимость Манхеттена вызывает стойкий интерес у иностранных покупателей. Риэлтеры говорят, что в последнее время клиенты из-за рубежа приобретают беспрецедентное количество жилья и тем самым поддерживают манхеттенский рынок недвижимости, публикует перевод статьи из The New York Times g2p.ru.
Спрос растет по мере того, как на Манхеттене появляется все больше высотных жилых домов. У покупателей из других стран, которые не имеют кредитной истории в США или не собираются жить в купленных квартирах, как правило, возникают проблемы с получением разрешения от совета кооперативов, но кондоминиумы купить проще. Часто оказывается, что на Манхеттене квартиры стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость (дома, квартиры) в таких городах, как Лондон.
По оценке Джонатана Миллера, исполнительного вице-президента и главы отдела исследований компании Radar Logic, за последние 18 месяцев иностранные покупатели приобрели на Манхеттене около тысячи новых или реконструированных квартир ? эта цифра составляет примерно треть всех продаж за указанный период. Если раньше наплыв покупателей из-за рубежа совпадал с бумом на рынке недвижимости соответствующей страны, брокеры говорят, что сегодня интерес к домам на Манхеттене стабилен со стороны покупателей самых разных стран ? таких, как Австралия, Корея, Россия, Израиль и Колумбия.
?В конце 1980-х мы полностью зависели от японского рынка, ? поясняет директор по развитию Alexico Group Луиз Саншайн, которая торгует недвижимостью на Манхеттене уже более двадцати лет. ? А сегодня покупатели самые разные ? во всем мире появилась масса людей с новыми капиталами».
В настоящее время г-жа Саншайн ведет несколько проектов жилых домов-кондоминиумов на Манхеттене и имеет возможность наблюдать изменения на рынке воочию. Квартиры в жилом доме Mark Hotel по адресу: 77-я восточная улица, 25, интересуют покупателей со всех пяти континентов, а в жилом комплексе The Laurel на 67-й Восточной улице квартиры куплены клиентами из Дубая, Индонезии и Португалии.
Рынок Манхеттена выиграл также и оттого, что покупатели больше не доверяют другим американским рынкам недвижимости, особенно во Флориде. «Есть опасения, что цены будут падать и дальше, особенно в Майами, ? сказала Джеки Теплицки, исполнительный вице-президент риэлтерской компании Prudential Douglas Elliman. Она сообщила, что в этом году число заявок на манхеттенскую недвижимость от граждан Латинской Америки выросло на 20% по сравнению с прошлым годом, а в последнее время все больший интерес проявляют жители Восточной Европы, особенно россияне.
Разумеется, не все покупатели приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Например, Анна Мария Руис из Боготы (Колумбия) получила должность в торговом представительстве Колумбии в Нью-Йорке. Сначала она пыталась снять квартиру, но тот факт, что у нее нет кредитной истории в США, отпугивал владельцев жилплощади. К тому же, снимать жилье было совершенно невыгодно: съемная квартира-студия обошлась бы в 33 тыс. долларов в год, причем половину суммы надо было выплатить в качестве задатка, плюс оплата услуг брокера стоила 8,4 тыс. долларов. «Мои родители сказали, что снимать квартиру ? все равно что выкинуть деньги», ? говорит 22-летняя Анна Мария, и добавляет, что у ее семьи уже есть опыт покупки недвижимости за рубежом: в 2006 году ее мать приобрела однокомнатную квартиру во Франции, которая в месяц приносит ей 1,6 тыс. долларов ренты. Так как падение курса доллара привело к удорожанию колумбийского песо, семья решила приобрести квартиру в Нью-Йорке. При помощи профессионального брокера нашлось подходящее жилье на 48-й Восточной улице с видом на небоскреб Chrysler. Цена квартиры ? 499 тыс. долларов; банк Merrill Lynch, где у миссис Руис есть личный счет, предоставил кредит на 100 тыс. Когда дочери квартира больше не понадобится, Клара Руис надеется сдать ее не менее чем за 3000-3500 долларов в месяц.
Другую группу покупателей привлекает сам город Нью-Йорк и то, что они могут купить жилье в знаменитых на весь мир зданиях, которые часто фигурируют в кино или на открытках и календарях. Например, Ник Котсомитис, врач-ортодонт из Австралии, решил приобрести квартиру в Нью-Йорке, когда на несколько месяцев приехал в США поработать. Он остановил свой выбор на небольшой студии в здании Plaza, которая обошлась ему в 1 млн 885 тыс. долларов. Он считает, что квартира в «Плазе» - гораздо лучшее вложение, чем большее по площади жилье в менее известных зданиях.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
