Ипотека в России станет доступнее на десятые доли из-за нового вида страховки
16 июля 2014 года
В июле вступает в силу закон, который вводит страховку на случай дефолта заемщика. Если ею воспользоваться, то банки смогут снизить размер первоначального взноса и ставку по ипотечному кредиту, пишет РБК daily.
Издание уточняет, что закон, который вносит изменения в закон «Об ипотеке», вступит в силу в конце этого месяца. Он закрепляет два новых вида страхования на случай дефолта заемщика: страхование ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору и страхование финансовых рисков кредитора. Первая страховка - для заемщика, вторая - для банка.
По мнению экспертов, продажа страховки позволит банкам снизить первоначальный взнос по ипотечным кредитам. Несмотря на то что 10-процентный взнос по кредитам не является редкостью на ипотечном рынке, клиенты многих банков такой возможности лишены. Например, из десяти банков - лидеров ипотечного кредитования минимальный первоначальный взнос в размере 10% в настоящее время предоставляют пять банков: «Сбербанк», ВТБ24, «Дельтакредит», «Росбанк» и «Банк Москвы». «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Райффайзенбанк» и «Абсолют банк» предлагают ипотеку с первоначальным взносом от 15%, «Уралсиб» - от 20%.
По данным АИЖК, средний размер кредита по России - 1,7 млн рублей, по Москве - 3,6 млн рублей. По расчетам специалистов, стоимость полиса может составить от 1,5% до 10% размера страховой суммы. При этом страхуется не более 50% стоимости недвижимости. Таким образом, стоимость страховки может составлять 12,7-85 тысяч рублей в регионах и 27-180 тысяч рублей в Москве.
«Конечно, банкиры будут давать скидку на кредиты со страховкой. Но остается вопрос: полная стоимость продукта, включая плату за страховку, будет ниже для клиента или нет? Маржа по ипотечным продуктам небольшая, соответственно, размер скидки будет составлять десятые доли процентного пункта и вряд ли будет превышать 0,25 процентного пункта», - комментирует представитель одного из банков.
При этом эксперты рынка отмечают, что снижение первоначального взноса частью банков в любом случае не сделает ипотеку намного доступнее, так как главная проблема рынка - в запредельной процентной ставке по кредиту, делающей ипотеку бессмысленной для основной массы населения.
Как сообщило на этой неделе АИЖК, средняя ставка по ипотеке в РФ снизилась за пять месяцев 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 0,5 процентных пункта - до 12,2%. Однако, отметило АИЖК, в самом конце II квартала 2014 года «Сбербанк» повысил ставки по всем своим ипотечным продуктам, что может привести к росту ставок на рынке во втором полугодии.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
