Ипотека и развод: как платить взносы и делить квадратные метры
17 июня 2008 года
Молодая ячейка общества первым делом стремится приобрести собственное жилище. Самый доступный вариант для молодоженов ? взять ипотечный кредит на квартиру. Но платить его долго ? 10, иногда 20 лет, а за это время многое может случиться. Кто будет платить взносы и как в этом случае делить квадратные метры, рассказывает воронежская газета [?http://newspaper.moe-online.ru/instrictions/main/kak_bjt_s_ipotekoj_esli_vj_sob.html(недоступная ссылка)? «Моё»].
Юристы объясняют, что ключевой вопрос здесь: кто именно взвалил на себя ипотеку. Оба супруга стали заемщиками или эту ношу согласился нести кто-то один.
Чаще кредит берется обоими супругами под так называемую солидарную ответственность. Дело не в том, что они не слишком доверяют друг другу, просто под совокупный доход они могут рассчитывать на большую сумму. В этом случае, если супруги решились на развод, их собственность, то есть квартира, делится пополам. Остается решить, что с ней делать: либо разделить комнаты ширмой, либо продать квартиру и поделить деньги.
В реальности все не так просто. Если кредит на недвижимость до конца не погашен, продать ее можно только с согласия кредитора, то есть банка. А банки соглашаются на такие операции со скрипом: им нет резона утруждаться переоформлением кредита, а взаимоотношения заемщиков их мало интересуют. На практике бывшим супругам приходится перепоручать продажу своих квадратных метров агентству, которое сначала гасит долг своими средствами, а потом реализует недвижимость, требуя за операцию крупную сумму.
Вариант посложнее ? когда ипотека оформлена на одного супруга. На первый взгляд все элементарно: кто платит, тот и хозяин. Но есть один нюанс, а именно статья 256 Гражданского кодекса РФ и статья 34 Семейного кодекса РФ. Они гласят, что имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, если только договором между ними не установлен иной режим.
Если, например, в ипотеку ввязался муж, то квартиру он может оставить себе, а вот половину первоначального взноса и ежемесячных кредитных выплат он должен отдать бывшей супруге. Если кредит он успел оформить до брака, жена все равно имеет право потребовать выплаты ей 50% ежемесячных платежей, которые вносились в период семейной жизни.
Адвокаты разводящихся пар знают, что в этой норме есть лазейка: если муж докажет, что взял кредит, получив деньги в дар или по наследству, то делиться с супругой не придется. Однако это еще надо доказать, ведь другая сторона может настаивать на противоположном.
Бывают и более сложные случаи. Например, муж купил квартиру на стадии котлована, то есть пока не квадратные метры, а только право требования, которое впоследствии меняется на документы и ключи. Первый взнос он заплатил сам, а на остальное оформил ипотеку. И через полгода женился.
Соответственно, документы на квартиру он получил, уже женатым. И теперь бывшая супруга требует у него не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей, но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества.
Юристы говорят, что единственный выход здесь ? заключить брачный договор. Правда, и его при должных адвокатских навыках можно оспорить в суде, так как статья 44 Семейного кодекса предусматривает, что такой договор считается недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
