Ипотека помогла продажам квартир в феврале подобраться к докризисным объемам
5 марта 2010 года
В феврале в столице было зарегистрировано 4,047 тысячи сделок по купле-продаже квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Это вдвое больше, чем в феврале 2009 года, когда рынок находился на дне, и всего на 11% меньше максимума, наблюдавшегося в феврале 2007 года. При этом 22,7% сделок было совершено при помощи ипотечных кредитов, хотя в декабре-январе их доля не превышала 15%. А вот цены почти не растут, утверждают риелторы: по их версии, в течение года они изменятся в пределах инфляции. Об этом пишет газета "Коммерсант".
По итогам февраля процент ипотечных сделок приблизился к докризисному уровню, отмечает гендиректор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. Для сравнения: в декабре 2009 года их доля составляла всего 15%, в январе - 13%, хотя полтора года назад она находилась на уровне 25-30%. "Ипотека возрождается. Сейчас банки предлагают уже реальные для потребителя ставки - от 12 до 14% в рублях. До кризиса они находились в диапазоне 10,75-12%, а в кризис составляли неподъемные 14-20% и выше",- вспоминает Шленов. "Ипотека восстанавливается и очень помогает нам в реализации квартир",- подтверждает директор департамента управления вторичного рынка "Инком-недвижимости" Сергей Шлома.
По статистике ЦБ, за прошлый год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза - с 655,7 млрд рублей в 2008 году до 152,4 млрд в 2009-м, при этом большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов. Чтобы восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых, правительство готово направить в этом году 250 млрд рублей через программу ВЭБа.
По словам Шлома, уровень и спроса, и предложения (по данным "Инкома", почти 49 тысяч квартир на вторичном рынке) сейчас так велики из-за того, что полтора года практически не происходило сделок, а сейчас баланс цены устраивает и покупателей, и продавцов. "В прошлом году распадалось около 70% сделок из-за снижения стоимости жилья, нормальный показатель - не более 40%",- поясняет он.
По мнению риелторов, цены будут относительно стабильными до конца года, возможный рост будет соответствовать уровню инфляции и находиться в пределах 7-10%. "Рост произойдет в случае, если ипотека будет развиваться бурно, из-за чего серьезно увеличится количество покупателей с платежеспособным спросом. Сейчас на рынке баланс между спросом и предложением", - считает Шлома.
По данным "Инком-недвижимости", средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в долларах снизилась в феврале по сравнению с январем на 0,1%, до 5,92 тысячи долларов, в рублях повысилась на 1%, до 178,5 тысячи рублей. Данные по Московской области: снижение на 0,3%, до 2,4 тысячи долларов, и рост на 0,7%, до 71,5 тысячи рублей.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
