Ипотечное кредитование смещается из Москвы в регионы
8 сентября 2006 года
Несмотря на резкий рост цен на московскую недвижимость, объем выданных в России ипотечных кредитов продолжает удваиваться каждые полгода. По данным ЦБ, в первом полугодии этого года объем выданных ипотечных кредитов составил 104,5 млрд руб. против примерно 52,5 млрд руб. за второе полугодие 2005 года. Эксперты объясняют это тем, что рынок смещается в сторону регионов, пишет газета «Бизнес».
«По данным ЦБ, на 1 июля 2005 года объем выданных ипотечных кредитов составил 26 млрд руб., на 1 января 2006 года - 52,5 млрд руб., а на 1 июля 2006 года - уже 104,5 млрд руб.», - заявил в четверг на Российско-японском экономическом форуме президент Европейского трастового банка, председатель ипотечного комитета Ассоциации российских банков Андрей Крысин. По его словам, участники ипотечного рынка ожидают, что в 2006 году он должен увеличиться вдвое и достичь 6 млрд долларов.
Но если до недавнего времени основной прирост количества выданных кредитов обеспечивала Москва, то сейчас вперед выходят регионы. «Прирост количества сделок по регионам составляет 70-90%, по Москве - около 70%», - отмечает член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.
«Число ипотечных кредитов, выдаваемых нашими региональными отделениями (банк активно работает в Подмосковье), пока невелико. Но уже сейчас около 60% выданных кредитов приходится на недвижимость за пределами Москвы», - говорит зампред правления Абсолют-банка Олег Скворцов. А в Русском ипотечном банке, который работает только на московском рынке, рассказали, что количество выданных кредитов в последнее время сократилось, хотя их суммы из-за роста цен на жилье выросли. В первом полугодии 2005 года банк выдал 299 кредитов, а за тот же период этого года - только 233.
Участники рынка недвижимости согласны с банкирами. «Количество ипотечных сделок в столице растет, но не такими темпами, как хотелось бы», - говорит гендиректор компании «Лаурел-недвижимость» Ирина Радченко. По ее словам, за первое полугодие цены на столичную недвижимость выросли на 30-40%, а количество ипотечных сделок стабильно растет на 50%. «Если бы рост цен на жилье был в два раза меньше, на 15-20%, количество ипотечных сделок в Москве увеличивалось бы в два раза», - уверена Радченко.
Банкиры согласны, что рост цен - главная причина замедления роста ипотеки в Москве. «В результате роста цен на квартиры увеличился разрыв между желающими получить ипотечный кредит и количеством реальных покупок», - поясняет начальник управления разработки кредитных продуктов Внешторгбанка 24 Мария Серова. «Все чаще одобренной суммы кредита недостаточно для приобретения квартиры. Нередко сделки срываются уже в процессе оформления кредита», - соглашается начальник отдела собственных ипотечных продуктов банка «КИТ Финанс» Антон Карелин.
Тенденция падения числа ипотечных сделок в Москве и роста их в регионах наметилась еще в конце марта, говорит вице-президент Европейского трастового банка Владимир Талаверт. Он объясняет тенденцию «идеальным соотношением доходов граждан и цен на недвижимость», которое наблюдается в регионах. «Если в регионах не произойдет взлета цен на недвижимость, доля людей, имеющих возможность приобрести квартиры по ипотеке, там будет даже больше, чем в столице», - прогнозирует исполнительный директор компании «Фосборн хоум» Павел Рассказов.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
