Как ЦСКА может стать гостем на «ВЭБ-Арене»
27 февраля 2019 года
О том, что может случиться с московским футбольным клубом ЦСКА после того, как Евгений Гинер лишился 75% акций армейцев.
В декабре председатель госкорпорации ВЭБ.РФ Игорь Шувалов заявил, что компания получила три четверти футбольного клуба в качестве долга ЦСКА по кредиту на строительство стадиона.
Таким образом, ЦСКА де-юре стал государственным клубом, так как большая часть его акций теперь опосредованно принадлежит правительству РФ. Однако Шувалов добавил, что управление самим клубом будет оставлено за Гинером, а инвесторов на оставшуюся долю ВЭБ планирует найти в течение трех лет.
Исходя из его слов, стадион полностью перешел во владение ВЭБа.
Во время пресс-тура по «Арене ЦСКА» (так назывался стадион на момент своего открытия) в 2016 году Евгений Гинер рассказал, что клуб взял кредит у ВЭБа на строительство стадиона в размере $240 млн при открытой кредитной линии в $280 млн. Под залог был отдан весь клуб, включая стадион.
Позже в официальной отчетности материнской компании клуба, Bluecastle Enterprises Limited, было указано, что кредит взят на 10 лет (до 2023 года) под 6,5% годовых.
Спустя некоторое время новый стадион получил название «ВЭБ-Арена» по договору между клубом и корпорацией. Исходя из того, что компания не является спонсором клуба, а деятельность корпорации не связана с обслуживанием физических лиц, можно предположить, что это соглашение носило формальный характер для госкомпании и закрывало часть долга для ЦСКА. Однако ни одна сторона не рассказывает о подробностях контракта на название стадиона.
В данный момент «ВЭБ-Арена» является единственным стадионом в России, который был построен для того, чтобы зарабатывать: помимо спортивной части по углам стадионов находятся башни, одна из которых была отведена под гостиницу. В данный момент клуб не нашел оператора для отеля.
Общая площадь офисных помещений комплекса составляет 35 тыс. кв. м, в 2017 году Bluecastle Enterprises Ltd оценивала ее совокупную стоимость в $170 млн. На конец 2018 года оценка была снижена до $160 млн. Стоимость офисных помещений Bluecastle Enterprises Ltd оценила в $519 за квадратный метр в 2016 году.
Крупнейшим арендатором выступает дочерняя структура госкомпании «Транснефть», арендовавшая около 12,7 тыс. «квадратов» в 2018 году. Компания стала первым арендатором в офисном комплексе стадиона. По данным системы СПАРК, сейчас по адресу стадиона, помимо самого клуба и фан-шопа ЦСКА, зарегистрированы только 7 компаний.
На момент написания материала на портале недвижимости «Циан» было опубликовано 11 объявлений о сдаче офисных площадей на территории стадиона.
На следующий день после заявления Шувалова глава Минэкономразвития Максим Орешкин опубликовал пост в Facebook, который описывает сделку по передаче 75% акций ЦСКА ВЭБу чуть подробнее, чем это ранее сделал господин Шувалов. В частности, он объяснил, как эта сделка скажется на деятельности клуба.
«Уже в следующем году финансовое состояние клуба значительно улучшится благодаря следующим факторам:
- снижению долговой нагрузки клуба (де-факто большой долг, привлеченный под строительство стадиона, погашен);
- привлечению новых спонсорских контрактов, которые позволят клубу уверенней себя чувствовать уже во время ближайшего трансферного окна (такой контракт со стороны ВЭБ.РФ уже одобрен);
- увеличению денежного потока благодаря сдаче в аренду коммерческой недвижимости стадиона – соответствующий контракт планируется к подписанию в ближайшее время;
- большая вероятность успешно завершить сезон, стать участником Лиги Чемпионов УЕФА и усилить доходную часть бюджета клуба», – написал Орешкин.
Долговая нагрузка была главным фактором жизни клуба в последние годы. Глава ВЭБ Шувалов уходил от ответа на вопрос о платежной дисциплине Евгения Гинера, говоря, что главное для ВЭБа – развивать стадион.
«Мы анализировали ситуацию (с кредитом, выданным ЦСКА на строительство стадиона). У нас нет опасений, что кредит не будет погашен. У нас сейчас с главным акционером, Евгением Гинером, ведется работа по тому, как сделать из ЦСКА суперклуб. Чтобы бизнес-центр работал, и место стало точкой притяжения», — цитировало Шувалова информационное агентство RNS.
Исходя из того, что кредит в размере $240 млн был взят на 10 лет под 6,5% годовых, совокупная стоимость кредита составила $396 млн. Кроме того, стоит учесть обвал рубля в конце 2014 года, в результате которого цена этого кредита выросла вдвое – с 12,27 млрд рублей до 24,65 млрд рублей. Учитывая тот факт, что весомая часть доходов ЦСКА номинирована в рублях, долг мог оказаться неподъемным для менеджмента.
По итогам 2018 года доходы ЦСКА от аренды офисной недвижимости составили только $1,56 млн, что составляет около 1% от общей выручки клуба по итогам 2018 года, следует из отчета клуба. Едва ли руководство клуба было готово к такому низкому спросу на офисы с видом на поле.
Теперь ВЭБ намерен исправлять эту ситуацию.
Итак, если верить Орешкину, то одна из целей госкорпорации – помочь ЦСКА с финансированием. Редакция «РБ-Бизнес» видит несколько возможных вариантов этой помощи:
- Госкорпорация сама становится спонсором ЦСКА;
- Покупатели доли стадиона по контракту с ВЭБом будут обязаны стать долгосрочным спонсором клуба;
- ЦСКА получает часть доходов от сдачи офисов в аренду в том случае, если ВЭБ будет искать арендаторов своими силами, не выставляя при этом недвижимость на продажу.
С одной стороны, для московского клуба все выглядит весьма неплохо: долг ЦСКА де-юре аннулируется, к тому же клуб может получить дополнительное финансирование (если ВЭБ исполнит свое обещание).
Однако есть один пункт, который, вероятно, так долго не давал Евгению Гинеру принять решение о передаче трех четвертей клуба. Домашний стадион больше не принадлежит ЦСКА, как и остальная недвижимость на 3-й Песчаной улице. Девелоперским планам Гинера не суждено сбыться.
Это может означать, что новый владелец будет иметь право брать с ЦСКА деньги за аренду стадиона. Сколько она может составить – непонятно, так как единственное, с чем можно сравнивать этот показатель – контракты клубов на аренду стадионов к ЧМ-2018 у «Спорт-Инжиниринга». В таком случае, ЦСКА придется платить примерно по 2,5 млн рублей за каждый проведенный на некогда своем стадионе матч.
Более того, возможен вариант, при котором ЦСКА может выйти на «ВЭБ-Арену» в качестве гостей.
В данный момент московский футбольный клуб «Торпедо» занимает второе место в таблице ФНЛ и имеет шансы выйти в Премьер-лигу уже по итогам этого сезона. Однако стадиона уровня РПЛ у команды нет – новый владелец «Торпедо» Роман Авдеев говорил о планах реконструкции домашнего стадиона на Восточной улице.
Весной 2019 года председатель совета директоров «Торпедо» Павел Поселенов рассказал, что реконструкция стадиона начнется в 2020 году и завершится в 2022 году. Стоимость проекта может составить от 6 до 8 млрд рублей.
Таким образом, в случае закрытия стадиона им. Эдуарда Стрельцова на реконструкцию, руководство «Торпедо» начнет искать временное решение до конца реконструкции своей арены. И если «РЖД Арена» также закроется на реконструкцию и «Локомотив» переедет на новый стадион «Динамо», то возможности для выступления «Торпедо» сильно сузятся и, при должном стечении обстоятельств, болельщики ЦСКА займут гостевой сектор на «ВЭБ-Арене», а Игнашевич вернется на 3-ю Песчаную улицу.
Согласно уверениям представителей ВЭБ.РФ и клуба, у инвесторов нет планов по смещению Евгения Гинера и его команды. Учитывая тот факт, что владение футбольным клубом в России не приносит прямой выгоды, иное решение кредиторов вызвало бы серьезные вопросы как среди болельщиков, так и в правительстве России, которому принадлежит госкорпорация. Поэтому в среднесрочной перспективе ЦСКА не стоит ждать серьезных потрясений, в то же время резкого скачка финансирования также не предвидится.
И несмотря на то, что армейцы остались без стадиона, у клуба есть теоретическая возможность вернуть себе этот инвестиционный проект. В том случае, если Евгений Гинер найдет около $300 млн, продав десять футболистов по цене Александра Головина, то он сможет выкупить у ВЭБа 75% клуба. Но станет ли он это делать?
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
