Как выгодно снять квартиру в Москве в условиях кризиса
24 сентября 2008 года
С начала сентября ходят слухи о том, что в ближайшее время съемные квартиры резко вырастут в цене (фигурировала цифра в 30%). Какова вероятность того, что прогнозы оправдаются, выясняют "Аргументы и факты".
"Пока цены на недвижимость росли (помните скачок вверх на 35% в первые месяцы текущего года?), хозяева сдаваемых квартир относились к арендной плате как к побочному источнику заработка, - комментирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Зато теперь, когда стоимость и экономичных "однушек" на периферии, и дорогих "хором" в центре топчется на месте, народ хочет зарабатывать на сдаче своей квартиры по максимуму. Так что рост цен вполне вероятен. Время для этого самое подходящее ? потенциальные арендаторы вернулись с дач, из отпусков, начали менять место работы, то есть растет спрос на свободную жилплощадь.
Кстати, имейте в виду ? подавляющее большинство "супервыгодных" предложений в газетах и на интернет-сайтах, размещенных якобы владельцами недвижимости, на самом деле является приманкой риелторов, предупреждает эксперт. На объявления вроде "сдаю за 15 тысяч рублей в месяц 2-комнатную квартиру в отличном состоянии, с новой мебелью и бытовой техникой, 2 минуты от метро (третья станция от Садового кольца)" откликаются тысячи граждан, готовых заплатить за полгода вперед и въехать в чудо-квартиру уже к вечеру.
Но, позвонив по указанному телефону, вы наверняка попадете в агентство, где вам сообщат, что "именно эта квартира, к огромному сожалению, сдана три минуты назад, но наши опытные агенты подберут вам отличный вариант". Квартиру или комнату вам действительно найдут, но стоимость аренды будет раза в полтора выше (то есть соответствовать среднему ценнику на подобное жилье в городе).
И не забудьте про комиссионные агенту ? обычно это сумма равна месячной арендной плате за подобранный вариант", - напоминает Репченко.
Как сбить цену
1. Договориться с хозяином квартиры напрямую (без посредников).
2. Перед осмотром жилплощади найти все "слабые места" дома и района: близкое расположение помойки (химзавода, стройки), стоянку маршруток под окном, кратчайший путь до метро через стройрынок или безлюдную и малоосвещенную улицу. И сообщить владельцу жилплощади, что вы согласны на эти "минусы", если он снизит арендную плату.
3. Расположить к себе хозяина. Хочет он показать вам, как своими руками сооружал антресоли, ? внимательно слушайте и не забудьте похвалить его "золотые руки". Видите, что хозяйка любит поболтать, ? доставайте припасенную заранее коробку конфет и напрашивайтесь на чай. После часа разговоров на интересующие ее темы она психологически будет готова скостить плату такому приятному арендатору.
4. Ваш внешний вид и поведение должны убедить владельца квартиры, что никаких пьянок-гулянок, продажи наркотиков на дому или пожаров-наводнений от вас ждать не придется. Уж лучше уступить и уменьшить плату благонадежному гражданину, чем супервыгодно сдать жилье буйной молодежи и надеяться, что та, устраивая на родительские деньги вечеринки, не спалит весь дом.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
