Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок новостроек Подмосковья
21 июня 2021 года
Программу жилищного кредита с господдержкой продлили, об этом президент России Владимир ‑Путин объявил еще во время Петербургского международного экономического форума 2021. Но с июля ее условия станут другими: вместо 6,5% годовых – 7%. Доступная сумма для кредита – 3 млн, что в четыре раза меньше нынешнего лимита для Московской области. Выясняем, как это может отразиться на рынке недвижимости региона.
Программа льготной ипотеки выполнила свою задачу: рынок недвижимости не встал, строительная отрасль тоже, статистика это подтверждает, отмечает руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» (члена Ассоциации застройщиков Московской области) Вячеслав Приймак. – Спрос на новостройки вырос, а следом и на вторичную недвижимость.
Но теперь условия программы изменились, а многие из желавших решить жилищный вопрос уже успели это сделать. Девелоперы сходятся во мнении, что из-за корректировки лимита кредитования с 12 до 3 млн руб. темпы продаж квартир немного снизятся. Но это не будет критичным для рынка.
– Условия для покупки квартиры для многих семей остаются комфортными, – говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК МИЦ (члена АЗМО) Александр Пасько. – Скорее, рынок пойдет по такому сценарию: временная стагнация в третьем квартале с последующим традиционным сезонным ростом спроса.
Выбор у тех, кто покупает новое жилье в кредит, заметно сократится. При минимальном первоначальном взносе в 20% предельный бюджет покупки составит 3,75 млн руб.
– Под эти критерии попадают студии и однокомнатные квартиры в ближнем Подмосковье, а также двухкомнатные квартиры в удаленных локациях – Серпухове, Рузе, Клину, Дмитрове, – говорит управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Кредитным лимитом в 3 млн руб. стоимость ипотечного жилья, конечно, не ограничивается. Но теперь больший простор для маневра будет у покупателей с солидным первоначальным взносом.
По словам коммерческого директора компании «Сити-XXI век» (члена АЗМО) Юрия Просвирова, средняя стоимость квартир в регионе составляет 7–8 млн руб. Для покупки в ипотеку такого жилья покупатель должен будет сделать первоначальный взнос в размере 4–5 млн руб.
– Таким образом, изменения отпугнут часть клиентов, у которых нет большой суммы наготове, – подчеркивает Просвиров.
Есть факторы, которые могут нивелировать снижение потребительского интереса. Это и семейная ипотека, и запуск специальных совместных предложений от банков и застройщиков, говорят эксперты.
– Также существует вероятность, что варианты на подмосковном рынке выберут те потребители, которые отказались от покупки квартиры в Москве из-за недостаточного бюджета (с учетом ТиНАО), – отмечает Коркка.
Главный вопрос для потенциальных покупателей жилья: как новая льготная ипотека повлияет на цены? По мнению экспертов, они продолжат расти, но не так быстро, как в прошлом году.
– Зафиксированный в 2020 году и в течение первых пяти месяцев этого года рост цен на первичном рынке обусловлен высоким уровнем спроса на недвижимость, а также увеличением себестоимости строительства по причине удорожания материалов и топлива, – поясняет Надежда Коркка. – Безусловно, прайс продолжит идти вверх, но не такими темпами.
Коммерческий директор ГК ФСК (члена АЗМО) Ольга Тумайкина считает, что стоимость новостроек вырастет за год на 10–15% за счет роста стадии готовности объектов.
Как отмечает Вячеслав Приймак, доступные форматы жилья будут дорожать быстрее, чем средние и дорогие.
– Рост цен на жилье уже замедлился, и, вероятнее всего, этот тренд сохранится минимум до конца текущего года. При этом ожидать снижения не стоит, поскольку экономика проекта регулируется условиями проектного финансирования, – добавляет Приймак.
|
Ипотечная госпрограмма даже в измененном виде будет оставаться интересной покупателям жилья в Подмосковье, говорит генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мотохов.
|
Кстати, президент также предложил расширить условия семейной льготной ипотеки по ставке 6%. Теперь она будет предоставляться не только семьям, у которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, но и первенец. Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Московской области составит 12 млн руб.
Источники править
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок новостроек Подмосковья», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
