Калужское шоссе становится конкурентом Рублевки
21 ноября 2006 года
Популярность загородной недвижимости по наиболее престижным направлениям Подмосковья - Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в последнее время уменьшается. Покупатели элитной недвижимости не хотят переплачивать за престиж.
По словам руководителя департамента загородной недвижимости Blackwood Марии Литинецкой, по сравнению с 2005-м в текущем году их совокупная доля сократилась на 10%, передает Газета GZT.ru. В настоящее время, по данным управляющего партнера компании Mayfair Properties Марины Маркаровой, на Рублево-Успенское шоссе приходится около 23% спроса на загородную недвижимость элитного сегмента, а на Новорижское - 21%. В то же время, поясняет Литинецкая, почти вдвое, с 9% до 16%, выросла популярность Калужского шоссе; с 6% до 8% - Минского направления и около 12% покупательского спроса пришлось на Киевское шоссе.
"Покупатели больше не хотят переплачивать за престиж, - уверен гендиректор брокерского дома "Золотые Ворота" Роман Мурадян. - Сегодня для них гораздо важнее такие критерии, как экология, размер участка или транспортная доступность".
Между тем последний фактор как раз и стал серьезной проблемой для жителей Рублевки. "На дорогу от Барвихи до Кутузовского проспекта в часы пик уходит примерно 1,5-2 часа", - объясняет Мурадян. Ситуация с Новорижским шоссе складывается не лучше, а ведь застройщики этого направления преподносят его потребителю не иначе, как скоростное. "На самом деле качество трассы оставляет желать лучшего. Она не освещена, к тому же здесь устарело дорожное покрытие", - отмечает заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. А Роман Мурадян добавляет, что основные проблемы у автомобилистов возникают при въезде в Москву, где они регулярно попадают в пробку.
Ветлугина подчеркивает, что в отличие от этих трасс "Киевское и Калужское шоссе находятся в идеальном состоянии, причем заторы здесь бывают очень редко, естественно, по московским меркам".
Невысоко оценивают эксперты престижные направления и по другим критериям. По мнению Ветлугиной, вдоль Рублево-Успенского шоссе возведено огромное количество некачественной недвижимости, построенной в 1990-е годы. Роман Мурадян серьезную проблему видит в достаточно плотной застройке. "Дома на Рублевке расположены "окно в окно", что, конечно, не улучшает качества жизни. Похожая ситуация и на Новорижском шоссе, - отмечает он. - Кроме того, по обоим направлениям очень мало зеленых насаждений". При этом, как утверждает Ветлугина, цены на загородную недвижимость Рублево-Успенского шоссе почти в два раза выше, чем на любом другом.
"Цены на Калужском шоссе будут только расти, для инвестиций в загородную недвижимость это самое привлекательное направление сегодня", - уверен Мурадян. По мнению экспертов, разрыв цен между Калужским и Рублево-Успенским шоссе со временем серьезно сократится. "Ни одна трасса не имеет такую престижную историю, как Рублевка, - размышляет Ветлугина. - А что касается Новорижского направления, то его популярность вернется после завершения строительства Звенигородского проспекта".
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
