Квартиры в Москве продаются все медленнее: рынок затоварился
20 января 2004 года
Инвестиционные компании начали отказываться от услуг риэлторов при продаже квартир, в первую очередь, это касается элитной недвижимости. По мнению экспертов Московской строительной компании, на этот шаг инвесторов вынудило пойти удлинение срока реализации недвижимости: инвесторы решили, что работа риэлторов неэффективна. В совокупности с некоторой стагнацией цен на рынке недвижимости это может считаться первым признаком затоваривания рынка, считает RBC daily.
"В начале этого года на рынке появились инвесторы, купившие квартиры ранее и теперь намеревающиеся их продать, - сообщил директор по маркетингу Московской строительной компании Максим Калмыков. - Многие банки начали создавать собственные отделы продаж и маркетинговые службы, которые будут заниматься исключительно недвижимостью".
По словам Максима Калмыкова, в Москве довольно много квартир, которые долгое время не могут найти своего покупателя. В основном это касается элитной недвижимости, которая сама по себе является товаром штучным и требует особого подхода к продажам. Сейчас сложилась такая ситуация, что у инвесторов нет гарантий того, что квартиры будут проданы вовремя и инвестор получит свои деньги в определенный срок, утверждает Калмыков.
Признаки затоваривания приведут к тому, что цены на московские квартиры будут расти значительно медленнее, чем в прошлом году. "Мы прогнозируем снижение темпов роста цен на жилье, - сказал RBC daily аналитик компании "БЕСТ-Недвижимость" Владислав Луцков. - В этом году, по нашим прогнозам, рост составит 20-25% за год против 30-40% в прошлом". По мнению Луцкова, замедление темпов роста цен обусловлено снижением платежеспособного спроса. "Население просто не успевает за темпами роста цен на рынке недвижимости", - говорит он.
Некоторые эксперты связывают снижение платежеспособного спроса с отсутствием в этом году высокобюджетных выборов. Не секрет, что выборы в Государственную Думу позволили многим неплохо заработать. Эти деньги люди вкладывали в недвижимость. "До 50% денег, потраченных различными партиями и кандидатами на избирательную кампанию, впоследствии вернулись в недвижимость, - утверждает руководитель пресс-центра риэлторской компании МИАН Игорь Ладычук. - Люди заработали деньги, а, как говорил Задорнов на прошлой неделе, самым выгодным инструментом для вложения средств в этом году будет недвижимость. И люди вложили свои деньги в недвижимость".
Однако сейчас ожидания инвесторов относительно роста цен на жилье уже, похоже, не соответствуют реалиям. Так, по словам Максима Калмыкова, в период рождественских и новогодних праздников произошла некоторая стагнация цен на жилье. В долларах цены по-прежнему продолжают расти, однако если учесть тот факт, что доллар подешевел на 10%, можно говорить о том, что цены в рублях остались на прежнем уровне.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
