Китайский рынок недвижимости ожидает худший год с начала кризиса, прогнозируют аналитики
20 января 2012 года
Продажи готовых и строящихся объектов недвижимости в Китае в этом году могут серьезно упасть по сравнению с прошлым годом, а 2012 годы может стать худшим за посткризисные годы, передают "Вести.ru" (Архивная копия от 11 января 2020 на Wayback Machine).
В декабре China Vanke, крупнейший девелопер в КНР по капитализации, сумел заключить контрактов на продажу пока не завершенных квартир на 30% меньше, чем в ноябре. Вторая по капитализации компания Evergrande Real Estate заявила, что ее продажи в ноябре и декабре оказались самыми скромными в ушедшем году. Аналитики предполагают, что ситуация продолжит ухудшаться. Представители Daiwa Securities полагают, что объемы реализации в этом году снизятся на 10% по сравнению с 2011 году Samsung Securities ожидает, что коррекция в этом году достигнет 15%.
Статистика по ценам на недвижимость в крупных городах, опубликованная в среду, указывает на снижение цен в большинстве населенных пунктов. Все больше покупателей занимают выжидательную позицию. Согласно опросам, проведенным Credit Suisse, в 2010 году 22% респондентов собирались приобрести недвижимость в ближайшие 2 года, в 2011 году желающих осталось лишь 16%. Китай стал единственной из развивающихся стран, где стремление обзавестись собственной квартирой сходит на нет.
Финансовое давление на девелоперов в этом году будет нарастать. Компаниям приходится прибегать к более дорогим способам привлечения капитала, включая выпуск облигаций в офшорных юрисдикциях и кредиты от трастовых компаний, которые затем перепродаются как инвестиционный инструмент желающим. Доходность по таким бумагам колеблется от 10% до 30%. Многим средним и малым девелоперам придется в этом году снижать цены, чтобы сохранить объем продаж и расплачиваться по своим обязательствам. Аналитики UBS полагают, что цели по продажам в квадратных метрах будут установлены на 10-15%% выше, чем в прошлом году.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
