Когда выгоднее покупать квартиру в Подмосковье — мнение экспертов
7 августа 2015 года
В понедельник областной Минстрой опубликовал прогноз по ценам на жилье. В ведомстве предполагают, что средняя стоимость квадратного метра в этом году повышаться не будет, а застройщики предложат покупателям скидки до 15%. Мы спросили экспертов о скидках и перспективах рынка жилой недвижимости и попытались понять, стоит ли приобретать квартиру в регионе в ближайшие месяцы.
Ситуация на рынке
В декабре Центробанк России поднял ставку рефинансирования до 17%. Это привело к удорожанию кредитов, и, как следствие, к увеличению ставок по ипотеке. Чтобы не отрезать людям доступ к новому жилью, по инициативе губернатора Московской области Андрея Воробьёва федеральное правительство разработало программу субсидирования ипотеки, которая заработала с 1 марта. Она позволила скорректировать ставку по ипотечному кредиту, которая не должна превышать 12%. Программа обеспечила повышенный спрос на квартиры эконом-класса в апреле-мае, но уже в июне покупательская активность пошла на спад.
В областном Минстройкомплекса связывают это с сезоном отпусков и сложной экономической ситуацией в стране. Реальные доходы населения продолжат снижаться и традиционного осеннего всплеска активности в этом году ждать не стоит, прогнозируют в министерстве. В Минстрое ожидают, что в ближайшие месяцы застройщики будут вынуждены предлагать скидки до 15% для привлечения покупателей.
- Основная причина снижения спроса, действительно, экономический спад, повлекший за собой снижение реальных доходов населения, - говорит директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. - Кроме того, если сравнивать с уровнем спроса в апреле-мае, падение активности покупателей в июне-июле было ожидаемым - ажиотаж вокруг программы субсидирования ипотечных ставок схлынул, спрос вернулся на нормальный для текущей ситуации уровень.
По словам экспертов, продавцы готовы сделать на жилую недвижимость в Подмосковье скидки, но не везде и не такие, как ожидают в правительстве.
- Как правило, наибольшие скидки предлагаются на многокомнатные квартиры, как на наименее ликвидные, - говорит директор департамента консалтинга и управления проектами компании «Метриум Групп» Анна Соколова. - А вот на однокомнатные квартиры скидку получить сложнее, да и размер ее будет, скорее всего, меньше, чем на «двушки» или «трешки».
- Скидки дают сейчас и будут дальше пытаться давать, - считает глава Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - По сути, «Черная пятница» (недавняя распродажа жилья со скидками до 35% - (прим. «НП») - это попытка прощупать рынок и понять, насколько нужно дать снижение, чтобы почувствовать реальный спрос. Мои ощущения - 15% сейчас ничего не даст, это существенно увеличит зону риска для строительного рынка. Чем больше застройщики пытаются дать скидку, тем меньше у них финансовый запас, страховая подушка.
Когда покупать?
Надеяться на скидки в осенние месяцы не стоит. Впрочем, как и опасаться подорожания.
- Речи о существенном росте цен пока не идет, - говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Ему неоткуда взяться в текущих экономических реалиях.
- Застройщики прекрасно понимают ситуацию, к тому же конкуренция на рынке подмосковной недвижимости выше, чем в столице, - согласна Анна Соколова. - Поэтому девелоперы ведут ценовую войну, направленную скорее на снижение стоимости, а не ее увеличение. Даже в успешных проектах рост цены будет, скорее всего, в пределах инфляции, в противном случае бо́льшее повышение цен может отпугнуть покупателя.
В долгосрочной перспективе стоимость жилья будет зависеть от внешних факторов, считают эксперты. Удорожание барреля нефти, отмена санкций и укрепление рубля могут вселить в покупателей оптимизм, что повысит спрос, а с ним и цены. В следующем году начнется переход на систему долевого строительства под банковские гарантии и, несмотря на заверения властей, рынок жилой недвижимости может ответить ростом цен. Наконец, 1 марта 2016 года перестанет действовать программа субсидирования ипотечной ставки и не факт, что в федеральном правительстве захотят ее продлевать.
- Я советую всем ориентироваться на собственные потребности и возможности, - говорит Дмитрий Пантелеймонов. - Обитать в общежитии в ожидании обвала цен, если есть необходимый объем средств и желание жить лучше - глупо. Обвал цен может и не случиться, более того, он маловероятен.
- Сейчас я бы положил деньги на депозит и подождал до ноября, - говорит Константин Апрелев. - Тогда будут еще большие скидки и большая готовность строящихся сейчас объектов.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Когда выгоднее покупать квартиру в Подмосковье - мнение экспертов», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
