Количество сделок с квартирами в Москве снова упало
5 октября 2010 года
На столичном рынке квартир появились признаки стабилизации. Количество сделок купли-продажи квартир в столице в III квартале пошло вниз и сократилось на 19% по сравнению с предыдущим кварталом, пишут «Ведомости».
В III квартале 2010 зарегистрировано 20 454 сделки (из них 6039 - в сентябре), свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Тем не менее это на 47% больше, чем в III квартале 2009 года.
Отложенный с момента кризиса спрос на жилье разом вышел на рынок в первом полугодии, поэтому количество сделок все это время росло, напоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». Теперь же на рынке заметна стабилизация, считает он: уровень сделок в 6000-6500 в месяц он называет нормальным для Москвы - примерно столько квартир продавалось в столице до кризиса. Виновато в снижении и традиционное летнее затишье, добавляет руководитель портала IRN.ru Олег Репченко.
При этом эксперты полагают, что покупатели могут активизироваться и к концу года сделок может быть больше. Но только если цены не будут расти и дальше, предупреждает Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль». По его оценкам, рублевые цены на квартиры с начала года выросли примерно на 8%. По данным IRN.ru, в сентябре стоимость 1 кв. м выросла менее чем на 1% - до 4452 долларов (135 831 рубль). Рост происходит за счет типовых квартир, говорит Таганов. Репченко указывает, что быстро расходятся новостройки экономкласса примерно по 100 000 рублей за 1 кв. м, но их мало, а продажи квартир бизнес-класса носят единичный характер.
Все уверены, что цены вырастут
По данным опроса интернет-портала «Метринфо.ru», почти 80% москвичей уверены, что этой осенью столичное жилье подорожает. «Жизнь дорожает, цены растут», «экономика выздоравливает, появляются деньги у населения», «кризис уходит, рынок оживляется» - аргументировали свою позицию опрошенные жители столицы. Однако мнения аналитиков по этому поводу разделились, пишет «Российская газета».
Гендиректор компании «Фин-Экспертиза» Агван Микаелян считает, что в ближайшей перспективе бурного роста отрасли ждать не стоит. Согласно прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ежемесячные корректировки цен на жилье в Москве не будут превышать 1-2%. Быстрее будет дорожать «ходовое жилье», и этот тренд сохранится в течение ближайших 2-3 лет.
Между тем аналитики Penny Lane Realty и «Центра стратегических исследований компании «Росгосстрах» уверены, что тенденция роста стоимости столичного жилья прочно закрепилась и при стабильной финансовой ситуации уже до конца года цены на жилье вырастут минимум на 15%. У вице-президента Московской ассоциации риелторов Анны Лупашко мнение иное. Она полагает, что «после продолжительной кризисной стабилизации спрос на жилье стал опережать предложение» и «Москва и Московская область вновь столкнутся с четким трендом на повышение цен». Однако рост цен связан, по мнению специалиста, прежде всего «с отсутствием адекватной информации о состоянии рынка недвижимости», что в свою очередь «создает огромный отложенный спрос».
Между тем государство уверено обозначает тренд на снижение себестоимости жилья. Расходы на строительство формируют лишь 20-50% конечной цены объекта, а остальное приходится на стоимость земли, инфраструктуры и подключение инженерных коммуникаций. Тем не менее недавно замминистра регионального развития Константин Королевский заявил, что в России могут появиться дома себестоимостью 8-20 тысяч рублей за квадратный метр, включая отделку.
Эксперты «Аналитического центра IRN.ru» опасаются, что удешевление будет происходить в ущерб качеству, и полагают, что искать возможности снижения себестоимости жилья нужно в других областях - «разбюрократизации процедуры распределения земли под строительство» и «использовании административных рычагов для нажима на землевладельцев-спекулянтов».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
