Коллекторы начали активно покупать ипотечные долги россиян
18 октября 2019 года
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов россиян вместе с закладными. Так, коллекторское агентство ЭОС в рамках пилотного проекта купило значительный объем закладных, по которым к нему перешли права требования, обеспеченные недвижимостью. Об этом представители ЭОС сообщили газете «Коммерсант».
Объемы купленных долгов, стоимость их покупки, а также названия банков, уступивших закладные, в ЭОС не раскрыли, уточнив лишь, что агентство купило права на ссуды, неплатежи по которым составляли до года. В ЭОС уверены, что эксперимент будет удачным, и намерены расширить работу в этом направлении. Как заявил директор ЭОС Антон Дмитраков, агентство будет стремиться вернуть должников в график платежей, предложив им программы реструктуризации и дисконт по сумме долга. Если же должник так и не начнет платить, то ему будет предложена добровольная реализация квартиры под контролем агентства.
«Обращение в суд является последним способом реализации права требования. Но и на данном этапе возможно мировое соглашение до обращения взыскания на заложенное имущество», – уточнил Дмитраков. Он добавил, что сейчас ипотечные ссуды составляют более 40% от общего ссудного портфеля физлиц, и эта доля стремительно растет.
Как отмечает издание, сейчас банки предпочитают сами работать с просрочкой по ипотеке. Так, по итогам 2018 года на ипотечные долги приходилось не более 1% (2,9 млрд рублей) от объема всех проданных коллекторам долгов. Однако участники рынка полагают, что этот показатель будет расти. По словам гендиректора ПКБ Павла Михмеля, в ближайшей перспективе «в том числе «Дом.РФ» будет активнее продавать коллекторам ипотечные лоты».
«В среднесрочной перспективе перед рынком урегулирования долгов в полный рост встанет задача работы с ипотечной просрочкой, поскольку ее рост обернется серьезными издержками для банков при самостоятельной работе по взысканию», – считает Дмитраков.
В ряде крупных банков пока не собираются продавать коллекторам ипотечных должников. «ВТБ ведет конструктивный диалог с клиентами и применяет индивидуальный подход для восстановления их кредитоспособности, дальнейшего обслуживания долга и сохранения жилья. Мы не производим уступку прав по обеспеченным недвижимостью ипотечным кредитам», – сообщили в пресс-службе ВТБ. В свою очередь, директор департамента по работе с просроченной задолженностью «Росбанка» Екатерина Алиева заявила, что банк не планирует продавать ссуды, обеспеченные недвижимостью.
Правозащитники не исключают, что продажа ипотечных долгов коллекторам может привести к негативным последствиям. Как отметила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева, в случае просрочки долга банки пытаются войти в положение заемщика и предложить ему способ выхода из ситуации, но коллекторы вряд ли будут делать то же самое.
«Коллекторам незачем предлагать должнику различные реабилитационные или поддерживающие процедуры. Им с точки зрения экономической модели будет легче реализовать залог и получить прибыль настолько быстро, насколько это возможно и позволяет законодательство», – считает Лазарева.
Напомним, в конце июля президент РФ Владимир Путин подписал одобренный ранее Госдумой и Советом Федерации закон, запрещающий уступку коллекторам права требования по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за услуги ЖКХ. Закон, который вступил в силу 26 июля, содержит прямой запрет на уступку прав по взысканию просроченной задолженности граждан третьим лицам за исключением профессиональных участников рынка ЖКХ: управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, а также ресурсоснабжающих организаций.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
