Коммерческая недвижимость России становится все привлекательнее
21 февраля 2007 года
Россия переманивает инвесторов, вкладывающих в недвижимость, из соседних стран - отчасти благодаря растущему спросу на торговые помещения. Такой вывод делает The Wall Street Journal, оценивая российский рынок недвижимости.
В прошлом году в России была заключена четверть всех сделок в области недвижимости в Центральной и Восточной Европе, тогда как годом ранее этот показатель составлял 13%, указывает Николас Шпиро, директор исследований рынка капитала в Центральной и Восточной Европе консалтинговой компании DTZ Holdings PLC в Польше. За тот же период доля сделок в Чехии сократилась до 12% с 25, в то время как доля Венгрии упала до 7,5% с 13.
«Бойкий выход» России, вероятно, принесет в 2007 году сделок в области коммерческой недвижимости более чем на 5 млрд евро (6,6 млрд долларов). В прошлом году, по данным Шпиро, эта сумма составила 2,5-3 млрд евро, и около 1 млрд евро в 2005 году. (Полный текст на сайте InoPressa.ru.)
«Крупные инвесторы считают Россию и, в частности, Москву третьим самым важным европейским рынком после Лондона и Парижа», - добавляет Даррелл Стэнфорд, управляющий директор консалтинговой фирмы CB Richard Ellis Noble Gibbons в Москве. - Стратегически они могут отказаться от «ученических проектов» на менее крупных рынках Центральной и Восточной Европы, потому что это не тот подход, с помощью которого можно покорить Москву с ее 15 миллионами жителей или Россию с 140 миллионами».
Как и во многих соседних странах, рынок торговых помещений России оказывается самым привлекательным, и на него пришлось около половины сделок в сфере недвижимости в прошлом году, отмечает DTZ. В России в течение следующих двух лет должно появиться около 3 млн квадратных метров торговых помещений - половина из них в Московском регионе. Существующие запасы торговых помещений составляют около 2 млн квадратных метров.
Доходы россиян растут, и около 20% семей в России имеют годовой доход 10 тыс. долларов, тогда как после финансового кризиса 1998 года таких семей был всего 1%, отмечает Шпиро. Растет городской средний класс - растут и потребительские расходы. ВВП страны, по прогнозам, в этом году увеличится на 6,5%, тогда как средний показатель по 25 странам Евросоюза составляет 2,4%.
Также инвесторов привлекает более высокая доходность недвижимости, говорит Марк Стайлс, генеральный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko в Москве. Доходность офисных помещений на конец прошлого года составляла около 8,5%, а в торговой недвижимости - 9,5%. К 2009 году доходность может сократиться до 7-7,5% из-за притока капитала на рынок. Но даже в этом случае доходность в России останется выше, чем в западноевропейских странах.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
