Коммерческая недвижимость в России может недосчитаться $1,5 млрд из-за падения рубля и ситуации в Крыму
1 апреля 2014 года
Обострение отношений России с Западом на фоне крымских событий и слабый рубль напугали инвесторов коммерческой недвижимости. Объем вложений в этот сектор по итогам 2014 года может оказаться в среднем на 20% ниже, чем планировалось, полагают консультанты по недвижимости.
Так, крупнейшие консультанты рынка недвижимости уже начали пересматривать свои прогнозы инвестиций в российскую недвижимость, пишет «Коммерсант». Например, если в конце прошлого года компания JLL прогнозировала объем инвестиций в коммерческую недвижимость в размере 7 млрд долларов, то сейчас не исключает, что этот год окажется одним из самых неудачных по инвестициям в этот сектор. «Сейчас мы пересматриваем прогноз по инвестициям, он будет значительно снижен», - сообщил руководитель отдела исследований JLL Том Манди.
Оптимистичный прогноз - 6 млрд долларов (ранее прогнозировалось 7,5 млрд долларов), но и он может быть пересмотрен, говорят в Cushman & Wakefield. «Макроэкономический и политический фон оказывает давление на инвестиционную активность», - поясняют в компании. В Colliers International в конце прошлого года рассчитывали вовсе на 8,2 млрд долларов (в компании учитывают сделки с землей и покупку девелоперских проектов, а не только готовые объекты) инвестиций, сейчас прогноз снижен до 6-7 млрд долларов.
На рынок давит поток негативных новостей - о колебаниях валюты и возможных санкциях в отношении России со стороны международного сообщества из-за присоединения Крыма, перечисляют консультанты. «Первыми отреагировали арендаторы, чьи договоры зафиксированы в валюте, потом спрос стала сдерживать осторожность девелоперов, которые опасаются последствий геополитической активности России», - поясняет директор отдела исследований рынка компании CBRE Валентин Гаврилов.
В секторе офисной недвижимости стали переносить сроки, на которые намечалось закрытие сделки. По словам Гаврилова, в первом квартале спрос на офисы снизился на 5-15%, но массового снижения активности нет. Владельцы складов подстраховались и снизили арендные ставки по ряду объектов на 7-9% (10-15 долларов) за 1 кв. м в год. Но в качественных объектах сохранился средний по рынку уровень ставок - 135 долларов за 1 кв. м в год.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский говорит, что по итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет в два с половиной раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. По словам Казанского, катастрофы пока нет, так как нужно учитывать эффект высокой базы предыдущих лет. «В 2011, 2012 и 2013 годах объемы инвестиций были огромными, на уровне 8 млрд долларов. Хотя до кризиса этот показатель был на уровне 4 млрд долларов (2007 год), и тогда это был рекорд», - рассуждает эксперт.
Ликвидные объекты, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, все равно будут востребованы и найдут своего покупателя, заявил «Ведомостям» гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша. Хотя, конечно, финансовый рынок просел. Это приведет к тому, что сделок на рынке недвижимости в этом году будет меньше, резюмирует он.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
