Компании избавляются от собственных зданий в Москве
27 мая 2009 года
Компании начали избавляться от собственных зданий. При этом корпоративные здания собственники продают в последнюю очередь, хотя они считаются наиболее инвестиционно привлекательными на офисном рынке, пишут «Ведомости».
В период бурного роста экономики строительство собственного бизнес-центра или покупка здания с последующей реконцепцией стали показателем успешности и состоятельности компании, говорит Максим Полетавкин, руководитель отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Как отмечает Ольга Збруева, руководитель проектного отдела компании Astera, в России в отличие от развитых стран строительство объектов под конкретный заказ все же довольно редкое явление. Что связано в первую очередь с низкой рентабельностью. «Расходы на содержание БЦ сопоставимы с расходами на аренду офисных площадей», - объясняет Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки Becar Realty Group.
Заказчиками выступали в основном сырьевые гиганты, банки или крупные иностранные компании, для которых собственное здание - это неотъемлемая часть имиджа. Обычно компании предпочитают арендовать целиком уже почти готовые объекты, отмечает Збруева.
В Colliers International подсчитали, что за последние два года в Москве под заказ было построено менее 10 офисных центров. В частности, в Лучниковом переулке, 7/4, стр. 2, возведено здание для банка «Возрождение», на 2-й Брестской улице, 34, - для Альта-банка, на Ленинградском шоссе, 71В, - для Metro Cash & Carry, в Мясницком проезде, 5/28, стр. 1-1a, - для УК «Энергосфера», на ул. Профсоюзной, вл. 125, стр. 1, - для «КомСтрина», на ул. Волочаевской, вл. 5, корп. 1, - для компании «Крок», а для «Система-Галс» был построен офисный центр на ул. Моховой, 13.
Одной из крупнейших сделок I квартала 2009 года в столице, по данным Knight Frank, стала покупка Сбербанком России у компании Midland Development БЦ класса B+ «Южный порт» (2-й Южнопортовый проезд) общей площадью 55 080 кв. м. Ранее банк являлся арендатором этого здания.
Корпоративные БЦ попадают на рынок недвижимости крайне редко и под влиянием серьезных обстоятельств. Например, в 2008 году состоялась сделка по продаже БЦ «Нефтяной дом», являющегося штаб-квартирой РАО «ЕЭС России». Причиной стала ликвидация энергохолдинга (до момента окончания своей реорганизации компания останется только арендатором площадей). «В чьих интересах действует покупатель («Интерцессия»), не раскрывается, однако объект признан перспективным с точки зрения инвестиционных вложений», - отмечает Ольга Збруева.
Другой пример - выход на рынок здания на Олимпийском проспекте, 6. В конце 2007 года оно было приобретено для нужд некой компании, чтобы после завершения реконструкции разместить в нем центральный офис. На данный момент работы на объекте площадью 12 000 кв. м практически завершены, но, не дождавшись новоселья, компания выставила объект на продажу. Главным условием сделки является возможность заключения договора аренды на все площади с новым собственником.
Новые проекты на рынке в настоящее время носят единичный характер. Так, в марте 2009 года российское подразделение компании Bosch подтвердило планы строительства офисного комплекса для собственных нужд в районе «Шереметьево-2».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
