Компании избавляются от собственных зданий в Москве

27 мая 2009 года

Компании начали избавляться от собственных зданий. При этом корпоративные здания собственники продают в последнюю очередь, хотя они считаются наиболее инвестиционно привлекательными на офисном рынке, пишут «Ведомости».

В период бурного роста экономики строительство собственного бизнес-центра или покупка здания с последующей реконцепцией стали показателем успешности и состоятельности компании, говорит Максим Полетавкин, руководитель отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).

Как отмечает Ольга Збруева, руководитель проектного отдела компании Astera, в России в отличие от развитых стран строительство объектов под конкретный заказ все же довольно редкое явление. Что связано в первую очередь с низкой рентабельностью. «Расходы на содержание БЦ сопоставимы с расходами на аренду офисных площадей», - объясняет Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки Becar Realty Group.

Заказчиками выступали в основном сырьевые гиганты, банки или крупные иностранные компании, для которых собственное здание - это неотъемлемая часть имиджа. Обычно компании предпочитают арендовать целиком уже почти готовые объекты, отмечает Збруева.

В Colliers International подсчитали, что за последние два года в Москве под заказ было построено менее 10 офисных центров. В частности, в Лучниковом переулке, 7/4, стр. 2, возведено здание для банка «Возрождение», на 2-й Брестской улице, 34, - для Альта-банка, на Ленинградском шоссе, 71В, - для Metro Cash & Carry, в Мясницком проезде, 5/28, стр. 1-1a, - для УК «Энергосфера», на ул. Профсоюзной, вл. 125, стр. 1, - для «КомСтрина», на ул. Волочаевской, вл. 5, корп. 1, - для компании «Крок», а для «Система-Галс» был построен офисный центр на ул. Моховой, 13.

Одной из крупнейших сделок I квартала 2009 года в столице, по данным Knight Frank, стала покупка Сбербанком России у компании Midland Development БЦ класса B+ «Южный порт» (2-й Южнопортовый проезд) общей площадью 55 080 кв. м. Ранее банк являлся арендатором этого здания.

Корпоративные БЦ попадают на рынок недвижимости крайне редко и под влиянием серьезных обстоятельств. Например, в 2008 году состоялась сделка по продаже БЦ «Нефтяной дом», являющегося штаб-квартирой РАО «ЕЭС России». Причиной стала ликвидация энергохолдинга (до момента окончания своей реорганизации компания останется только арендатором площадей). «В чьих интересах действует покупатель («Интерцессия»), не раскрывается, однако объект признан перспективным с точки зрения инвестиционных вложений», - отмечает Ольга Збруева.

Другой пример - выход на рынок здания на Олимпийском проспекте, 6. В конце 2007 года оно было приобретено для нужд некой компании, чтобы после завершения реконструкции разместить в нем центральный офис. На данный момент работы на объекте площадью 12 000 кв. м практически завершены, но, не дождавшись новоселья, компания выставила объект на продажу. Главным условием сделки является возможность заключения договора аренды на все площади с новым собственником.

Новые проекты на рынке в настоящее время носят единичный характер. Так, в марте 2009 года российское подразделение компании Bosch подтвердило планы строительства офисного комплекса для собственных нужд в районе «Шереметьево-2».

Источники править

 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «Компании избавляются от собственных зданий в Москве», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.