Конституционный суд отказал бизнесмену, купившему общежитие с людьми
31 января 2014 года
Конституционный суд РФ рассмотрел дело о покупке подмосковным предпринимателем многоквартирного дома - общежития прямо вместе с жильцами. Мужчина попытался затем их выселить, но они обратились в местные суды, и те поддержали жильцов. Тогда предприниматель пожаловался в высшую инстанцию, заявив, что таким образом нарушаются его конституционные права. Но КС тоже ему отказал, подробно разъяснив почему, пишет «Российская газета».
Корень проблемы - многоквартирный дом N8 по улице Советской в городе Егорьевске Московской области. Он относился к государственному жилищному фонду и до 2006 года имел статус общежития.
Когда местный хлопчатобумажный комбинат стал акционерным обществом, общежитие было передано в уставный капитал общества. А уже с 2005 года в связи с реорганизацией предприятия дом оказался частью уставного капитала некой фирмы. С ней предприниматель из Московской области Виктор Лещев и заключил договоры купли-продажи нескольких заселенных жилых помещений в этом доме. Покупатель приобрел не пустые комнаты, в них жили люди, которые неожиданно выяснили, что они должны отправляться на улицу. Начались суды, которые растянулись на несколько лет.
Решениями городского суда, вынесенными в 2011 - 2013 годах, были удовлетворены иски нескольких «купленных» жильцов. Эти решения были оставлены без изменения определениями судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Жильцы общежития обратились с исками к Лещеву о признании права общей долевой собственности на жилые помещения в порядке приватизации и прекращении права собственности коммерсанта на эти комнаты.
При этом суды руководствовались как статьей 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», так и другими нормами. Суды указали в своих решениях на незаконность включения объектов государственного жилищного фонда, к которому относилось общежитие, в уставный капитал акционерного общества.
Тогда коммерсант обратился в Конституционный суд, заявляя, что именно закон о приватизации нарушает его конституционные права добросовестного покупателя.
Права жильцов гособщежития учитываются
КС, изучив представленные заявителем материалы, не нашел оснований для принятия жалобы покупателя общежития к рассмотрению. Но так как сложившаяся ситуация - приобретение домов с жильцами - далеко не единична, разъяснил следующее.
В постановлении Конституционного суда от 15 июня 2006 года N6-П подтверждено, что закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере. Этот закон определил базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда для «создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда».
Статья 18 приватизационного закона определяет судьбу жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении государственных или муниципальных предприятий при их переходе в иную форму собственности либо при их ликвидации. Она предусматривает, что граждане, проживающие в жилых помещениях домов такого фонда, сохраняют все свои жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.
Также высший суд подчеркнул, что право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения гарантируется статьей 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Конституционный суд не может ограничивать конституционные права граждан. Право конкретного человека, в данном случае жильца общежития - нанимателя в государственном или муниципальном жилищном фонде, находится под защитой Конституции РФ.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
