Викиновости

Корреспондент «Подмосковье сегодня» разбиралась, как получить налоговый вычет при покупке квартиры

26 апреля 2016 года

Если вы исправно платите с зарплаты положенные 13% государству, то в один прекрасный момент можете затребовать назад часть уплаченных налогов. Случаев, когда наступает такое право, немало. Но в этот раз мы рассмотрим один из наиболее частых – получение налогового вычета при покупке или строительстве жилья. Почему? Потому что в Подмосковье, прочно удерживающем позиции лидера по жилищному строительству, этот вычет – самый востребованный.

Умножай имущество и вычитай

– Московская область – регион-лидер по строительству жилья, соответственно, физлица берут ипотечные кредиты и вкладывают свои средства в строительство жилья. И приходят в налоговый орган, заявляют вычеты, – рассказывает начальник отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по Московской области Елена Глазунова.

Вычет, который выплачивается при покупке квартиры или дома, называется имущественным. Что же он собой представляет?

– Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, так называемую налогооблагаемую базу, с которого уплачивается налог по ставке 13%, – поясняет Татьяна Усова, старший специалист компании «Персональный налоговый консультант». – Под налоговым вычетом понимается возврат части ранее удержанного НДФЛ или же уменьшение суммы НДФЛ, подлежащей уплате работодателем или налогоплательщиком самостоятельно.

– Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах полученного дохода, а сумма уплаченного в бюджет налога, т.е. 13% от суммы вычета, – акцентирует внимание Татьяна Усова.

Таким образом, можно компенсировать часть расходов, понесенных при покупке жилья. В пределах, установленных государством.

Право имею?

Преференцию в виде возвращения денег из бюджета государство предоставляет не каждому. Этим правом можно воспользоваться только в том случае, если ты – добросовестный налогоплательщик и получаешь «белую» зарплату. Получить имущественный вычет могут и предприниматели, при условии, что они не пользуются специальными налоговыми режимами, а работают на общей системе налогообложения.

Претендент на вычет должен быть налоговым резидентом страны. Таковыми считаются люди, которые находятся в России более 183 дней в календарном году. И, конечно, самое главное – получить вычет сможет только тот, кто понес расходы на приобретение жилья и у кого возникло право на вычет: при покупке жилья – получено свидетельство о регистрации права собственности, при долевом строительстве квартиры получен акт передачи квартиры.

Расходный вопрос

Купил ли ты квартиру, дом, комнату, долю или земельный участок под строительство коттеджа – все это дает тебе право вернуть уплаченные налоги из бюджета. Однако состав расходов, учитываемых при расчете имущественного вычета, довольно обширный. Например, при строительстве жилого дома в пункте расходов можно отразить разработку проектной и сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, работы или услуги по отделке дома.

– Все расходы должны быть документально подтверждены. Необходимо приложить кассовые чеки, квитанции к приходному кассовому ордеру, платежные поручения и прочее, – подчеркивает Татьяна Усова.

Имущественный вычет можно получить с потраченных собственных накоплений, кредитных и заемных средств. Важно, что вычет ограничивается только стоимостью приобретенного жилья и предельным размером. Больше, чем положено, государство не отдаст.

Как получить максимум

Каковы же размеры ограничения? При новом строительстве или приобретении жилья учитывают все расходы покупателя, но не более 2 млн рублей. То есть возврат НДФЛ составит не более 260 тыс. руб. Но это в случае, если человек не брал целевой заем или кредит.

При погашении процентов по кредиту или займу, полученному после 1 января 2014 года, предельный размер для вычета составляет не более 3 млн рублей. То есть в этом случае заемщик может дополнительно рассчитывать на возврат налога до 390 тыс. рублей.

Таким образом, максимальная сумма, которую можно будет получить от государства, составит 650 тыс. рублей.

Многие считают, что налоговый вычет подразумевает, что из суммы затраченных средств им выплатят 13%. Но механизм получения этой преференции другой. Он, как было упомянуто, заключается в уменьшении налогооблагаемой базы и возврате налога на доходы, который был исчислен и удержан. То есть размер вычета зависит от размера дохода налогоплательщика за тот период, за который он претендует получить этот вычет, и суммы уплаченного налога.

Покупателю жилья со скромными доходами возвращать имущественный вычет придется годами. Проще говоря, если он заработал за год 200 тыс. рублей, заплатив с них 13-процентный налог в сумме 26 тыс. рублей, а купил квартиру за 2 миллиона рублей, то за год из казны налогоплательщику вернут лишь 26 тыс. рублей. Положенные 260 тысяч «накапают» за 10 лет.

Источники править

 
 Эта статья содержит материалы из статьи «Корреспондент «Подмосковье сегодня» разбиралась, как получить налоговый вычет при покупке квартиры», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Корреспондент_«Подмосковье_сегодня»_разбиралась,_как_получить_налоговый_вычет_при_покупке_квартиры&oldid=15698661