Креативный кластер на «Красном Октябре» может просуществовать еще несколько лет
28 января 2013 года
Группа "Гута" получила первые разрешения на строительство жилья на территории кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на Болотном острове. Загадочный пятачок Москвы, который стал полем самых причудливых культурных экспериментов, - с точки зрения бизнесменов Юрия Гущина и Артема Кузнецова, владельцев "Гуты", на десятилетие растянувшийся девелоперский проект и закопанные сотни миллионов долларов, пишет Forbes.
Журнал напоминает, что Кузнецов и Гущин договорились с мэрией Москвы о переносе производства с легендарной шоколадной фабрики дореволюционной постройки за пределы Третьего кольца еще летом 2004 года. На освободившихся 5 гектарах земли можно было построить 150,000 кв. метров жилья. Это жилье оказалось бы в сотне метров от Кремля и через реку от храма Христа Спасителя, от его продажи можно было бы выручить 2-3 миллиарда долларов. Чуть ранее "Красный Октябрь" вошел в созданный Артемом Кузнецовым холдинг "Объединенные кондитеры" наряду с "Рот Фронтом" и "Бабаевским".
- У СИЗО "Кресты" появились конкуренты на размещение креативного квартала с галереями и инкубаторами
- В центре Москвы появится квартал будущего - "Футурополис"
К 2007 году, когда закончился вывод производства, у "Гуты" были уже утверждены предпроектные предложения и генплан. Однако мэр Юрий Лужков медлил с окончательным согласованием проекта "Золотого острова" и постоянно корректировал его масштаб. До осени 2008 года, когда грянул кризис и свернулись все крупные девелоперские проекты, "Гута" так и не успела выйти на площадку и осталась на зиму с почти пустующими цехами.
Forbes поговорил с представителями девяти компаний, арендующих площади на "Красном Октябре". Из них съехала только одна, клуб йоги, да и то не по инициативе хозяев помещения, а из-за роста арендных ставок. "Когда я летом пришел в отдел аренды и спросил о стройке, мне сказали, что реконструкция начнется через два года, - рассказывает владелец звукозаписывающей студии проекта Umaker Константин Копытов. - Позже я слышал разные слухи: что еще пять лет ничего не будет происходить, что начнут как минимум с дальнего угла, где расположен памятник Петру".
Остров богемы
Художник Владимир Дубосарский открыл первый на "Красном Октябре" культурный объект - "АРТ-Стрелка". "Я видел в Лондоне, Нью-Йорке, Берлине, как из города выводятся промышленные предприятия и на их месте зарождается художественное пространство, - вспоминает Дубосарский в интервью Forbes. - Я знал Артема Кузнецова и обратился к нему с этой идеей". Так, к 1 сентября 2004 года в бывших фабричных гаражах открылась галерея "АРТ-Стрелка".
Другой знакомый Кузнецова, промоутер Андрей Лобжанидзе долго работал в клубе First на Софийской набережной и понимал преимущества района для своего бизнеса: близость к Кремлю и удобный подъезд. "Я смог убедить всех, что именно мы - хорошая реклама для этого острова", - говорит Лобжанидзе. Лобжанидзе с партнерами, вложив 6 миллионов долларов в реконструкцию помещений, открыли клуб "Рай". Вложения окупились за полгода.
До кризиса появление подобных арендаторов можно было считать прихотью Артема Кузнецова, но в 2009-м именно они подсказали, как можно приспособить проект к кризисным условиям и окупать хотя бы коммунальные платежи. "Гута" решила сдать 40,000 кв. метров производственных помещений в трехлетнюю аренду по сверхнизким для центра города ставкам 200-400 долларов за кв. метр в год, - но с условиями, что ремонтирует помещения сам арендатор.
За год весь массив помещений сняли 80 компаний, деятельность которых не была связана с нефтью или финансами, а удовлетворяла потребности "креативного класса": студия 3D-дизайна, клуб йоги, студия звукозаписи Земфиры, хостел и т.д.
Бизнес рос, постепенно стали появляться и крупные арендаторы. "АРТ-Стрелка" закрылась, не выдержав повышения арендной ставки, зато на месте этой галереи возник Институт архитектуры, медиа и дизайна "Стрелка", который финансируют Александр Мамут и Сергей Адоньев. Руководителем проекта стал основатель журнала "Афиша" Илья Осколков-Ценципер.
"Стрелка" закрепила за площадкой звание творческого кластера - здесь проводились лекции, кинопоказы, конференции, а после мероприятия можно было провести вечер в одном из расположенных тут же клубов или баров.
На "Красный Октябрь" обратили внимание инвестор Александр Винокуров и его жена медиаменеджер Наталья Синдеева, арендовавшие шоколадный цех для создававшегося телеканала "Дождь". После добавления в холдинг портала Slon.ru и журнала "Большой город" общая снимаемая ими площадь приблизилась к 2000 кв. метров. Еще один крупный арендатор появился в конце 2010 года - технический центр Digital October, соучредителем которого стала группа Ru-Com бизнесмена Михаила Абызова, занимает площадь чуть больше, чем у "Дождя". Средневзвешенная ставка для арендаторов офисов на "Красном Октябре" составляет сейчас около 16,500 рублей за кв. метр.
В общем, жизнь на "Красном Октябре" закипела, и не без выгоды для девелопера. Если в 2009 году выручка от аренды составила, по расчетам Forbes, 12 миллионов долларов, то в 2011-м превысила 30 миллионов долларов.
Как отмечает журнал, "Красный Октябрь" был особенно популярен благодаря тому, что творческая вольница организовалась в двух шагах от Кремля, в историческом центре Москвы, месте, приближенном ко всем городским событиям. Во время зимних и весенних акций протеста в 2012 году в ресторанах "Красного Октября" собирались, обсуждая сценарии народных выступлений, лидеры и участники демонстраций.
Оборона острова: страна рискует остаться без Земфиры
"Если у меня отнимут студию, то больше мне в этой стране ловить нечего", - говорит музыкант Земфира в коротком интервью, которое берет у нее Ксения Собчак на каком-то светском событии. Земфира долго искала подходящую для себя звукозаписывающую студию, нашла ее на "Красном Октябре" и записала альбом, но прошлой зимой поползли слухи: мэр Москвы Сергей Собянин разрешил застроить Болотный остров и снести фабричные строения, творческий кластер теперь разгонят.
Действительно, Артем Кузнецов не мог забыть о своем девелоперском проекте, потому что на вывод фабрики, который обошелся "Гуте" в 500 миллионов долларов, брал кредит и ежегодно платит по нему проценты. Цены на недвижимость, пережив кризис, поползли вверх. Хотя "Гута" несколько раз повышала ставку аренды в помещениях "Красного Октября" и сейчас средневзвешенная цена торговых помещений составляет 18,000 рублей за кв. метр в год, построить и продать квартиры с видом на Кремль и храм Христа Спасителя значительно выгоднее.
Творческий кластер возмутился, применив всю освоенную артиллерию средств выражения протеста. Активисты создали в Facebook группу "Спасем "Красный Октябрь", провели пикет и стали собирать подписи "в защиту творческой среды". В январе 2012 года Ксения Собчак обратилась с открытым письмом к Сергею Собянину и Артему Кузнецову с призывом прислушаться к мнению общественности.
"Мои претензии адресованы не к девелоперу, который размышляет, что ему построить на своем участке, а к городу, - говорит член попечительского совета "Стрелки" Илья Осколков-Ценципер. - Это невероятная возможность создать здесь общегородскую достопримечательность, а не очередной жилой квартал. Другого шанса не будет".
Группа "Гута" пока не раскрывает своих новых планов, связанных с "Красным Октябрем". По словам источника, близкого к Артему Кузнецову, никаких конкретных согласований от города у компании пока нет.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
