Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду дешевле на четверть

25 мая 2009 года

Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду KanAm дешевле, чем ожидалось. Он заплатит за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 млн долларов, а на четверть меньше - ведь ставки аренды падают, а дисконтирования растут, пишут "Ведомости".

Договор о покупке у "Открытие-недвижимости" и ее партнеров многофункционального комплекса Vivaldi Plaza на Кожевнической улице немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписал весной прошлого года. За офисную часть центра - 101 000кв. м из общих 110 000 кв. м - немцы согласились заплатить 900 млн долларов - рекорд для российского рынка. При этом большую часть суммы фонд должен был перечислить после завершения строительства.

Это была форвардная сделка, теперь ее сумма стала ниже на 20-25%, говорит председатель совета директоров ФК "Открытие" Борис Минц. Получается, его компания получит за офисы 675-720 млн долларов.

Это решение вполне логично: сумма форвардных сделок, как правило, зависит от арендных ставок, которые с начала кризиса упали на 20-30%, говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. С ним согласен и Максим Гасиев, управляющий директор Colliers International. По его данным, с середины 2008 года ставки аренды снизились на 40%. Изменились и ожидания инвесторов: если раньше они были рады доходности 9-11% годовых, то теперь ориентируются на 13-14%, указывает Гасиев.

Впрочем, сделка все равно останется рекордной для российского рынка офисов и удачной для продавцов. Осенью 2006 года "Открытие" приобрело эту площадку (бывшая территория Московского фурнитурного завода) и проект строительства комплекса у "Ведис групп" за 116 млн долларов. Спустя год она привлекла соинвесторов - Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital.

Общий объем инвестиций в проект должен был составить около 400 млн долларов. Vivaldi Plaza практически готов. По данным Knight Frank, здание сдано в аренду примерно на 25% (одна из четырех башен). Кроме офисов в комплексе предусмотрена гостиница (предположительно под брендом Marriott), ее также планировал приобрести KanAm.

Источники править

 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «Крупнейшая покупка на российском офисном рынке обойдется немецкому фонду дешевле на четверть», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.