Лайфхак: как проверить землемера
19 декабря 2016 года
Многие землевладельцы Московской области в последнее время отмечают увеличившуюся налоговую нагрузку. Как определить, нет ли в платежках ошибки, и где искать ответы на возникшие по стоимости земли вопросы, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».
В редакцию обратилась Ирина Юрова, возмущенная тем, что за землю в Мытищах каждый год приходится платить все больше и больше.
- У нашей бабушки 15 соток в деревне Болтино городского округа Мытищи, - пояснила Ирина. - В 2014 году она заплатила за них 1,4 тыс. рублей налога, в 2015 году – 12,5 тыс. рублей, а в этом году пришла платежка на 24,5 тыс. рублей. Малоимущей она не считается, но согласитесь, при пенсии в 17 тысяч рублей в месяц это существенная сумма.
Получив платежку из налоговой, не стоит сразу же предъявлять претензии этому ведомству. Налог на землю исчисляется, исходя из кадастровой стоимости участка. Именно в этой сфере в последнее время произошло много изменений.
Прокомментировать ситуацию Ирины, а также дать ответы на самые частые земельно-кадастровые вопросы мы попросили замминистра имущественных отношений Московской области Юрия Лаврякова.
- Участок Ирины Юровой находится в ближнем Подмосковье, на берегу Клязьминского водохранилища, одна сотка там стоит 450 тыс. рублей, - ответил Юрий Лавряков. - В 2014 году налог взимался по старой кадастровой стоимости земли, посчитанной до рыночной оценки. В 2015 году – уже по новой кадастровой цене, но по налоговой ставке 0,15%. А в прошлом году местный Совет депутатов принял решение об увеличении налоговой ставки с 0,15% до максимальной - 0,3%. Поэтому налог и увеличился в два раза. В следующем году он останется таким же. Так что в платежке все верно.
Между тем известны случаи, когда высокий земельный налог – следствие технической ошибки кадастрового инженера. Кадастровая оценка земельных участков проводилась в 2013 году массовым методом. При таком подходе технические ошибки были неизбежны.
В Подмосковье встречаются три вида ошибок. Первый – когда у участков не был четко определен вид разрешенного использования. Жилищное строительство тогда приравнивалось к многоэтажному, и расчет налога производился по максимуму. Второй тип самых распространенных ошибок был связан с некорректным адресом участка. Например, поселок Ильинка есть и в Раменском районе, и в Красногорском, а цены на участки в них отличаются в 2 раза. Третья системная ошибка – не до конца учтенные рыночные условия. Яркий пример – участки вблизи аэропорта «Домодедово».
- Следующая кадастровая оценка земель будет производиться иначе, - заявил Юрий Лавряков. – Заниматься ею будут бюджетные учреждения, созданные в регионах. Это увеличит и ответственность, и качество выполненных работ. Скорее всего, она будет проведена в 2018 году.
Последняя кадастровая оценка земли проводилась в 2013 году. В среднем по региону она увеличила стоимость земли на 42%.
Так, средняя стоимость 10 соток участка, определенного под индивидуальное жилищное строительство, находящегося на расстоянии до 60 километров от МКАД, до кадастровой оценки составляла 223 тыс. рублей за сотку. Земельный налог с этого участка составлял 6700 рублей в год. После переоценки земель сотка стала стоить 300 тыс. рублей, а налог увеличился на 35 процентов - до 9 тыс. рублей.
Такой же участок, находящийся на расстоянии далее 60 километров от МКАД, в среднем поднялся в цене на 29 тыс. рублей. Сейчас его стоимость – около 100 тыс. рублей за сотку. Земельный налог при этом увеличился на 40 процентов и сейчас он в среднем 3 тыс. рублей.
Величина земельного налога во многом зависит и от ставки земельного налога, которую определяют местные советы депутатов. На территориях, прилегающих к МКАД, ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли. На более отдаленных территориях и на многих землях СНТ ставка может быть 0,15%.
Малоимущие, чей среднедушевой доход менее 9150 рублей в месяц, а также многодетные малоимущие семьи и пенсионеры, чей доход меньше двукратного прожиточного минимума, то есть 13 792 рубля в месяц, получают право уменьшить на 50% земельный налог.
Льгота распространяется только на один участок, расположенный на территории Московской области, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачи, огорода или входящий в садовое некоммерческое товарищество. Льготники сами должны подавать все необходимые документы в налоговую инспекцию до 1 июля.
Около 8 тыс. подмосковных пенсионеров воспользовались этой льготой в прошлом году. Органы местного самоуправления также могут самостоятельно определять дополнительных получателей этой льготы.
На сайте Министерства имущественных отношений Московской области размещен ролик, подробно и наглядно рассказывающий о порядке действий по проверке правильности начисления земельного налога. В нем даны ссылки на сайт Росреестра, где можно узнать кадастровую стоимость своего участка (она должна совпадать со стоимостью в платежке), и на сайт налоговой службы, где размещена информация о ставках и льготах по имущественному налогу, определенных в муниципалитете.
Если кажется, что кадастровая стоимость участка не справедлива и превышает рыночную, можно на сайте Минимущества Московской области еще раз ее проверить в разделе «Калькулятор расчета земельного налога физических лиц», указав кадастровый номер земельного участка, и если есть ошибка - сообщить о ней в соответствующем разделе «Сообщить об ошибке кадастровой стоимости земельного участка». Этот раздел приведет в единую книгу жалоб Московской области – на сайт «Добродел» (vmeste.mosreg.ru).
Кстати в раздел «Добродела» «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка» можно обратиться с самого начала, оставив там данные земельного участка. Заявление оттуда все равно попадает в Минимущества региона.
Гражданам, не владеющим интернетом, нужно направить запрос непосредственно в Министерство имущественных отношений Московской области по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1.
Если специалисты Минимущества найдут техническую ошибку, они сами ее исправят и направят сведения в кадастровую палату, откуда новые данные уйдут в налоговую инспекцию. В ответе из министерства будет также указан алгоритм расчета стоимости участка, по которому можно будет понять, стоит ли настаивать на его переоценке.
- К нам приходят порядка 200 писем в неделю, касающихся стоимости земли и объектов капстроительства,- заявил Юрий Лавряков. – По каждому третьему обращению ошибки не выявляется, людей просто возмущают высокие налоги.
Последняя кадастровая оценка земли проводилась в 2013 году. В среднем по региону она увеличила стоимость земли на 42%.
Так, средняя стоимость 10 соток участка, определенного под индивидуальное жилищное строительство, находящегося на расстоянии до 60 километров от МКАД, до кадастровой оценки составляла 223 тыс. рублей за сотку. Земельный налог с этого участка составлял 6700 рублей в год. После переоценки земель сотка стала стоить 300 тыс. рублей, а налог увеличился на 35 процентов - до 9 тыс. рублей.
Такой же участок, находящийся на расстоянии далее 60 километров от МКАД, в среднем поднялся в цене на 29 тыс. рублей. Сейчас его стоимость – около 100 тыс. рублей за сотку. Земельный налог при этом увеличился на 40 процентов и сейчас он в среднем – 3 тыс. рублей.
Величина земельного налога во многом зависит и от ставки земельного налога, которую определяют местные советы депутатов. На территориях, прилегающих к МКАД, ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли. На более отдаленных территориях и на многих землях СНТ ставка может быть 0,15%.
Если из Минимущества региона пришел ответ, что стоимость участка корректна, а собственник уверен, что не были учтены какие-то факторы, существенно занижающие его стоимость, он может обратиться в суд, а также в межведомственную комиссию, действующую при Управлении Росреестра по Московской области – так выйдет быстрее.
В работе комиссии принимают участие представители Управления Росреестра по Московской области, филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Московской области, подмосковного правительства и оценочного сообщества.
- Оспорить кадастровую стоимость вполне реально, если она действительно завышена, - заявила Елена Аносова, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Московской области. – Больше половины из всех заявлений, поступивших на рассмотрение комиссии в этом году, были удовлетворены.
Если кадастровая стоимость завышена и у соседних участков, то лучше объединиться с их хозяевами и подать в Росреестр коллективное заявление. Услуги оценщика обойдутся тогда гораздо дешевле. В этом году межведомственная комиссия рассмотрела 25 заявлений от объединений дачников, огородников и садоводов, и по 18 заявлениям были приняты положительные решения.
Почтовый адрес приема заявлений в Управление Росреестра по Московской области: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8(499)264-29-10, 8(499)264-40-22.
- Массовая государственная оценка земель проводилась в 2013 году, поэтому большая часть подмосковных участков имеет кадастровую стоимость по состоянию на 1 января 2013 года. А значит, и оспариваться она должна на это же число. Тот факт, что сейчас другие рыночные условия и покупательская способность, - не учитывается.
- В случае положительного решения комиссии, переоценка будет действовать только с года подачи заявления. Даже если заявление будет подано 31 декабря, перерасчет налога будет произведен за весь год.
- Новая, оспоренная оценка будет действовать до следующей кадастровой оценки, которая, возможно, произойдет в 2018 году. Будет ли она учитывать оспоренные участки, никто пока сказать не может.
- Менее активные владельцы участков не могут воспользоваться перерасчетами более активных соседей, чтобы и себе снизить их кадастровую стоимость.
- В отчете оценщик иногда не указывает понижающие стоимость земли факторы: болото, свалку, ЛЭП, карьеры, отсутствие инфраструктуры. Комиссия же принимает решение только на основании отчета, а не по рассказам дачников. Поэтому эмоции обязательно нужно переводить в цифры и фотографии и прикреплять к отчету. Лучше всего на заседание комиссии пригласить оценщика, который потом сможет доработать свой отчет.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ее можно заказать через портал госуслуг или в Росреестре.
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении этого отчета. Заключение готовится экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Договором на проведение оценки может быть установлена обязанность исполнителя обеспечить проведение и экспертизы отчета.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Лайфхак: как проверить землемера», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
