Легализовать самозахват участков дачникам станет проще
16 сентября 2019 года
С сегодняшнего дня вступают в силу поправки в законы о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности. Основная идея — позволить дачникам без лишних проблем оформить небольшие, самовольно занятые участки земли, примыкающие к основному. Как это будет работать в том числе и в Московской области, выяснял корреспондент «Подмосковье сегодня».
В поправках речь идет об участках без капитальных строений, которые хозяин обрабатывает уже больше 15 лет и не имеет по их поводу споров с соседями или властями.
‒ Например, у гражданина в старом свидетельстве шесть соток, а по факту чуть больше, хотя забор никогда не передвигали и с соседями споров нет, ‒ рассказывают в пресс-службе Росреестра. ‒ При проведении межевания такое перераспределение будет осуществляться бесплатно, оплачиваются только кадастровые работы.
Главное новшество состоит в том, что если комплексные кадастровые работы будет проводить муниципальное образование, то хозяину земли за «прирезку» платить не придется вовсе. Правило касается только участков в пределах определенного местными властями размера. Если таковой не установлен, присоединенная часть не может составлять больше 10% от участка.
Другое новшество ‒ это запрет на оформление земель, которые пересекают дорогу, проезд и пр. Земли общего пользования, береговая полоса и лесной фонд также не могут стать частной собственностью. Кроме того, после 16 сентября расширится перечень ошибок, которые Росреестр сможет исправлять самостоятельно, не доводя споры до судов.
Небольшие самозахваты на дачных участках ‒ типичное явление для Подмосковья, говорят эксперты. Многие землевладельцы ставят заборы, не сверяясь с кадастровым планом, а просто договорившись с соседями. При возможности дачники охотно прихватывают лишнюю полоску земли для пары грядок или места для машины. Но случаются и системные ошибки.
‒ Неточное определение границ земельных участков возможно из-за погрешностей в работе техприборов кадастровых инженеров, которые проводили межевание 7—10 лет назад, ‒ говорит юрист, руководитель агентства «ЮржилСервис» в Домодедово Владимир Денисов. ‒ Ошибки в границах достигают 3 м. Есть случаи, когда смещены целые деревни.
Сегодня многие из этих фирм уже закрылись, и владельцам земли приходится приглашать кадастровых инженеров повторно. Проблемные в правовом смысле объекты на практике уже могут засекать дроны.
‒ О том, что есть какие-то нарушения, многие узнают, лишь получив письма от администрации, ‒ добавляет Владимир Денисов.
Если у хозяина нет ни с кем земельных споров, решить проблему можно и самостоятельно. Однако если вопрос касается наследства или конфликт с соседями не получается решить мирным путем, придется обратиться к юристам.
При продаже земли наличие самозахваченной части обычно указывают и закладывают ее в цену, отмечает руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сети офисов недвижимости» Юлия Антясова. В данном случае покупатель должен быть предельно внимателен. До совершения сделки имеет смысл вызвать геодезистов, чтобы они поставили знаки, ориентируясь по нанесенным на карту границам. Так можно увидеть, совпадают фактические границы с заявленными или нет.
|
|
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Легализовать самозахват участков дачникам станет проще», автор: Ирина Фазлиахметова, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
