Лужков предложил сдавать в аренду принадлежащее городу жилье в 5 раз дешевле
10 декабря 2007 года
Юрий Лужков предложил московским чиновникам в пять раз снизить плату малым и средним предприятиям за аренду нежилых помещений, принадлежащих городу. Вроде бы такая забота о столичных предпринимателях заслуживает одобрения. Однако есть один момент, вызывающий вполне обоснованные сомнения, рассуждает издание "Московский Корреспондент" (Архивная копия от 26 июня 2008 на Wayback Machine).
Средняя рыночная стоимость квадратного метра за пределами Центрального административного округа составляет 1300 долларов, а где-нибудь на Тверской доходит до 5000 долларов. Город, сдающий в аренду 25 миллионов квадратных метров, должен просто купаться в деньгах.
Куда уходят деньги
Однако, как утверждает Любовь Оборкина, никаких таких денег столичная казна не получает: городская недвижимость сдается по 10000 рублей за квадратный метр. А уже затем бизнесмены передают помещения в субаренду, но уже по рыночной цене. Как уверяли те же самые чиновники правительства Москвы, предприимчивые люди составляют 30% арендаторов городской недвижимости. Упущенная выгода городского бюджета от аренды нежилых помещений составила за 2006 год 200 миллионов рублей, ? заявила Любовь Оборкина, тут же добавив, что "цифра существенно занижена".
В других целях
Прекрасной иллюстрацией ситуации с арендой может служить история с пивным рестораном "Кружка" в здании РГГУ, о которой "Москор" писал дважды. Некое ООО "ЯММИКС" получило в аренду помещение в историческом здании в самом центре Москвы с арендной ставкой 42 доллара за квадратный метр в год. Сколько платит за субаренду сама "Кружка", мы не знаем, но чуть выше приведены цифры, названные Любовью Оборкиной.
И в этих-то условиях Юрий Лужков предлагает снизить арендные ставки для бизнеса: "Должно установиться такое правило, при котором арендные платежи для малого бизнеса должны быть в энное количество ниже рыночных арендных ставок. Например, существует рыночная цена на какое-то помещение, равная 500 у.е. У нас по городу для малого бизнеса она должна быть в пять раз ниже", ? подчеркнул мэр на заседании правительства. При этом Юрий Михайлович заявил: "Во-первых, в срочном порядке нам необходимо сделать перечень всех помещений, принадлежащих городу, которые сдаются в аренду представителям малого и среднего бизнеса. И в законодательном порядке ввести исключения о возможности использования этих помещений городом в других целях". Непонятно только, будет ли проверяться использование полученных по бросовой цене помещений "в других целях" счастливыми арендаторами.
Ставки растут
В столице, несмотря на высокие темпы строительства офисных площадей, спрос на них остается неудовлетворенным. Аналитики уверены: через пять лет рынок достигнет своего насыщения, но арендные ставки расти не перестанут.
По расчетам департамента консалтинга и исследований компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", чтобы полностью удовлетворить спрос, нужно построить порядка 20 миллионов кв. метров офисов.
Редкий бизнесмен устоит от соблазна, используя имеющиеся связи, получить помещение в аренду по предлагаемой мэром ставке, чтобы получить прибыль в 500%. Но при таких доходах оборотистым дельцам не страшны никакие проверки.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
