Лучшие строители-2015
6 августа 2015 года
Рейтингование строительных компаний области, изменения в Федеральный закон №214-ФЗ, касающиеся долевого строительства, и текущую ситуацию на рынке строительства жилья в Подмосковье обсудили на совещании губернатора Московской области Андрея Воробьёва с подмосковными девелоперами.
Критерии для оценки
По распоряжению губернатора в Подмосковье формируют рейтинг строительных компаний. На сегодня оценены 134 компании из 300 присутствующих на подмосковном рынке. По словам заместителя председателя правительства Германа Елянюшкина, компании оценивают по нескольким критериям. Первый из них – налоговая эффективность.
– Казалось бы, все строят на одинаковых условиях. Однако одна компания платит менее 500 рублей налогов с квадратного метра, другая – более 1000, а третья – более 1500. А ведь количество обязательств, которое область взяла на себя, не сравнимо ни с одним субъектом Федерации.
А для того чтобы выполнить обязательства, построить школу или детский сад, нужны средства. Поэтому пополнение казны за счет налогов – важнейшая задача, – сказал он.
Еще одним критерием для оценки в рейтинге стало создание рабочих мест. Предпочтение в рейтинге будет отдаваться компаниям, не только обеспечивающим фронт работ строителям, но и тем, кто переводит головные офисы организаций в Подмосковье. Также учтут допускаемые компаниями правонарушения в сфере строительства. К ним относится и присутствие среди рабочих на стройке нелегальных мигрантов.
Изменения повысят спрос
Предлагаемые изменения в Федеральный закон №214-ФЗ о долевом строительстве повысят спрос на покупку жилья в Подмосковье, считает Андрей Воробьёв. По его словам, введение механизма спецсчета в банке и получение банковских гарантий на строительство позволит защитить не только дольщиков, но и добросовестных строителей.
Как отметила министр строительного комплекса Марина Оглоблина, за первое полугодие объем вводимого жилья снизился на 20 процентов, объемы продаж упали на 40 – 60 процентов. При этом растет объем средств, которые граждане взяли по ипотеке и направили в долевое строительство.
Страхование гражданской ответственности не всегда работает. С 2014 года в области появилось еще восемь проблемных объектов.
– Объем страхования сейчас – 250 миллиардов рублей. В следующем году на территории России будут строить 50 миллионов квадратных метров с объемом страхования – два триллиона рублей. Где страховые компании, которые могут покрыть эту гражданскую ответственность? – задается министр риторическим вопросом.
Оглоблина считает, что при введении спецсчета в банке, где будут консолидированы все финансовые ресурсы на строительство, банки смогут контролировать средства дольщиков и следить, чтобы деньги направляли только на строительство объектов. Кроме того, застройщиков обяжут получать банковские гарантии на объем привлекаемых средств от граждан.
– Мы не видим в этом удорожания проектов и считаем, что эти механизмы могут обезопасить людей и сподвигнуть еще больше покупать квартиры, – подчеркнула министр.
Предложение об изменениях в 214-й закон уже направлено в Госдуму. Предполагается, что они могут быть одобрены уже в осеннюю сессию.
Девелоперы хотят новаций
Строительные компании, которые подписали с подмосковным правительством хартию о сотрудничестве, поддерживают предложение об изменениях федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в Подмосковье. По словам генерального директора группы компаний Urban Group Андрея Пучкова, у них тоже есть свои коррективы.
– Мы предлагаем ввести рыночного агента в лице банка, который будет осуществлять контроль за получением от дольщиков денежных средств, будет аккумулировать эти средства на специальном счете и будет их расходовать, контролируя ход строительства.
Застройщики считают свои предложения обоснованными, так как изменения в закон назрели, сегодня необходимо действовать в логике защиты рынка, повышения его прозрачности и надежности для покупателей. Изменения должны положительно повлиять на спрос. Также девелоперы считают необходимым появление регулятора цены на жилье. Иными словами, в Подмосковье необходимо создать сетку средних цен, которая поможет не допустить резкого демпинга цены недобросовестными застройщиками, которые конечным результатом ставят не строительство жилья, а обман граждан-инвесторов.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Лучшие строители-2015», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
