Малогабаритное жилье в Москве и Подмосковье: зачем людям маленькие квартиры?
6 декабря 2011 года
Спрос на малогабаритные квартиры в Подмосковье (Архивная копия от 20 ноября 2017 на Wayback Machine) по-прежнему высок. Небольшая площадь такого жилья (до 30 кв. м) с успехом компенсируется высокими потолками, удачной планировкой и расположением в современных жилых комплексах качественной постройки. Купить квартиру-студию сегодня стремятся сотни клиентов риэлторских компаний. Успевает ли рынок за столь высоким спросом?
Еще десять лет назад малогабаритные квартиры считались своего рода недоразумением. Казалось бы, отдельная квартира – не комната в коммунальной, однако "урезанные" параметры вводили покупателей в недоумение. Стоили такие квартиры на порядок дешевле однокомнатных, и покупались не слишком активно. Сегодня эксперты констатируют иную картину: малогабаритное жилье по-прежнему уступает в цене однокомнатным вариантам, однако продаются студии буквально "на ура". Особенно если они находятся в новостройке в хорошем районе.
Обычно квартира-студия рассматривается покупателями как стартовое жилье, которое со временем можно будет обменять на недвижимость большей площади. Этот вариант хорош для студентов и молодых семей, для представителей богемы. Покупают студии и пенсионеры, которые хотят разъехаться с детьми и сэкономить на коммунальных платежах, но все же средний возраст владельцев малогабаритных квартир – до 40 лет. При этом около 85% покупателей приобретают такие квартиры без привлечения ипотеки и не задействуя механизм альтернативной сделки.
Квартиры-студии привлекают покупателей, в первую очередь, доступной ценой. Кроме того, в таких квартирах можно очень удачно обыграть пространство, особенно если высота потолков позволяет разделить помещение на несколько уровней. Владельцы студий обустраивают антресоли и подиумы, с удовольствием используют "скрытую" мебель, импровизируют с цветовыми решениями и подсветкой. Продумав интерьер, можно разбить студию на зоны и сделать такое жилье достаточно комфортным.
Итак, выгода покупателей ясна. А как реагируют на их запросы застройщики? Ведь известно, что возведение слишком большого количества малогабаритных квартир в пределах одного дома невыгодно девелоперу. Общий метраж жилой площади при этом уменьшится, а хлопот по проведению всех коммуникаций будет намного больше, да и себестоимость строительства повысится. Кроме того, неизвестно, чего ждать от рынка в перспективе. В тяжелый с экономической точки зрения период люди склонны экономить на покупках, но с улучшением финансовой обстановки интерес покупателей вполне оправданно переместится на квартиры большей площади. Поэтому сегодня малогабаритные квартиры составляют лишь незначительную долю в общем количестве квартир в новостройке.
По мнению специалистов, далеко не все застройщики сегодня умеют юридически и технически грамотно просчитать механизм строительства малогабаритного жилья. Но первые проекты уже "протестированы" и одобрены покупателями, а это значит, что девелоперы начнут уделять больше внимания этому сегменту. Сегодня малогабаритные квартиры в мкр. "Новокосино-2", ГК "ГородОк", ЖК "Новосходненский" пользуются особой популярностью у покупателей. Это неудивительно, ведь строятся эти комплексы в ближнем Подмосковье, и в непосредственной близости от жилых домов возводятся школы, детсады, поликлиники. Например, в "Новокосино-2" (Реутов) купить студию площадью до 33,1 кв. м можно по цене от 2,4 млн руб., и при этом квартира будет находиться в корпусе серии ЭвроПа, отличающейся высоким качеством. Застройщик, учитывая интересы покупателей, предлагает рассрочку и ипотеку с минимальным взносом.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
