Мал дом, да удобен: почему жилье низкой этажности становится в Подмосковье все популярнее

16 июля 2018 года

Жить в квартире со всеми удобствами, но в окружении лесов и водоемов — мечта многих. В московском регионе в течение последних лет эта концепция постепенно воплощается в жизнь. Выбор застройщиков все чаще падает на малоэтажные жилые комплексы, что неудивительно, учитывая интерес покупателей к такой недвижимости.

НОВОСЕЛЬЕ БЛИЗКО

Малоэтажные жилые комплексы планомерно покоряют подмосковный рынок недвижимости. По данным компании «Метриум», до конца этого года в регионе планируется ввести в эксплуатацию 19 таких корпусов — около 1,8 тыс. квартир. Некоторые из этих проектов стартовали не более года назад.

— Покупателей привлекают столь высокие темпы строительства, — говорит генеральный директор компании «Ферро-Строй», девелопер ЖК «Катуар» под Дмитровом Григорий Ваулин. — Ведь нет необходимости ждать новоселья 2—3 года. А цены на квартиры не успевают сильно вырасти, как в многоэтажках.

По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, сегодня в Московской области реализуется более 90 проектов низких жилых комплексов — до шести этажей. Они занимают пятую часть рынка строящегося и готовящегося к вводу жилья в регионе. Пять лет назад показатель составлял 15%.

Выбор в этом сегменте довольно большой: можно купить как малогабаритные студии площадью 30 кв. м, так и просторные трешки по 120 «квадратов». Цены варьируются от 46 до 121 тыс. руб. за метр.

ВОПРОС ИНФРАСТРУКТУРЫ

Комплексная программа развития малоэтажного жилищного строительства в Московской области предусматривает, что к 2020 году доля такого жилья увеличится до 40—60%. За последние годы «малоэтажкой» начали заниматься даже крупные застройщики, которые раньше специализировались только на многоквартирных домах. Впрочем, некоторые девелоперы с осторожностью берутся за подобные проекты.

— Умеренный интерес компаний к малоэтажному строительству объясняется тем, что рентабельность возведения многоэтажки выше, а земля обойдется дорого в любом случае, — говорит Мария Литинецкая.

Другие игроки рынка считают, что на маленьких домах вполне можно сэкономить.

— Застройщик использует такие же материалы, как и при многоэтажном строительстве, но в меньшем количестве, — говорит генеральный директор компании «Новые Ватутинки», строящей одноименный ЖК, Александр Зубец. — Кроме того, при возведении трех- и четырехэтажных домов не требуется установка дорогих кранов, а также лифтов и мусоропроводов, которые увеличивают себестоимость как минимум на 15—20%.

Игроки рынка сходятся во мнении, что развитие этого рынка тормозит в первую очередь инфраструктурный вопрос. Так, в крупных объектах коммерческими площадями активно интересуются арендаторы для размещения магазинов, аптек, салонов красоты и т.п. На территории малоэтажного ЖК такой бизнес, скорее всего, будет убыточным, потому что клиентов не так много. Именно по этой причине девелоперы часто делают выбор в пользу многоэтажек.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

— С января по май этого года в Московской области выданы разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимости общей площадью более 4,1 млн кв. м. Из них 3,1 млн составляют жилые объекты, в том числе 1,6 млн — многоквартирные дома, остальные площади относятся к индивидуальному жилищному строительству.

НЕТ БЕТОННЫМ ДЖУНГЛЯМ

Пока застройщики считают прибыль и думают, браться ли за подобные проекты, спрос на малоэтажки только растет. По данным исследования ВЦИОМ, в частном доме хотели бы жить больше половины россиян — 66% опрошенных.

— Компромиссом и становятся малоэтажные дома, — считает директор по маркетингу и рекламе группы компаний «Рассвет» Андрей Гайдуков. — Тем более что таунхаусы и коттеджи нельзя назвать доступными в отличие от квартиры.

Такое жилье часто располагается в окружении лесов и водоемов, что дает ощущение загородной жизни. А все хлопоты по обслуживанию дома и благоустройству, с которыми обычно сталкиваются владельцы коттеджей, в данном случае ложатся на управляющую компанию.

— Спрос на такие комплексы высокий, — отмечает Мария Литинецкая. — В Подмосковье много клиентов, которые больше не хотят каждый день видеть вокруг бетонные джунгли, поэтому «малоэтажка» их интересует больше, особенно с учетом повышения доступности ипотеки.

Олег Кузькин, директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix:

— Сегодня девелоперы активно строят коттеджные поселки с готовыми домами, а некоторые продают участки с подрядом (когда при покупке земли заключается договор на строительство дома. — Прим. ред.). Основная трудность — это повышенные требования людей к такой недвижимости. По нашему опыту за последний год ни один клиент не захотел строить дом по готовому проекту, всегда есть особые пожелания по расположению помещений, функционалу и внешнему виду дома.

ТОП-5 муниципалитетов, где строится больше всего малоэтажек:

Мытищи — 27% Солнечногорский район — 16%

Истра — 15%

Богородский округ — 12%

Ленинский район — 8%

*От общего объема новостроек (по данным компании «Метриум»)

КСТАТИ

Средняя цена за 1 кв. м в малоэтажном жилом комплексе в Подмосковье — 75—80 тыс. руб.

Источники

Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.

Мнения

Пожалуйста, прочтите правила общения и оформления реплик на портале Викиновости

Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.

Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.

Несколько советов по оформлению реплик:

• Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
• Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
• Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
• Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.

Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.

Добавить комментарий