Медведев утвердил критерии, позволяющие девелоперам достраивать жилье без использования эскроу-счетов
22 апреля 2019 года
Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, предусматривающее возможность завершения девелоперских проектов без намеченного на 1 июля перехода на эскроу-счета и проектное финансирование.
"Мы решили сделать исключения из правил по счетам и специальному режиму распоряжения этими деньгами, в ряде случаев позволив продолжать строительство объектов", – приводит РИА "Новости" слова Медведева, прозвучавшие 22 апреля на совещании с вице премьерами.
Речь идет о критериях, разработанных ранее Минстроем. Они предусматривают, что достраивать по старым правилам можно будет объекты, уровень готовности составляет не менее 30% при условии, что количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) подтверждает реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений объекта.
В ходе подготовки постановления в Минстрое сделали дополнительные исключения для объектов с готовностью менее 30%. Так, по старым правилам долевого строительства также можно будет достраивать объекты со степенью готовности от 15%, если речь идет о проектах в рамках комплексного освоения территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья по заказу местных властей. Такую преференцию смогут получить и компании, ведущие строительство социальной инфраструктуры в рамках проекта либо занимающиеся сносом ветхого или аварийного жилья.
Еще одно исключение было сделано для компаний, достраивающих проблемные дома: они, а также компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций, смогут завершить по старым правилам проекты со степенью готовности от 6%.
Согласно документу, регионы смогут уточнять значение этих критериев и случаи их применения.
Отметим, что по определение системообразующей компании пока подпадают только группы ПИК и ЛСР. Каждая из них строит не менее 4 млн квадратных метров жилья и не менее чем в четырех регионах.
Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
По оценке Минстроя, сейчас в России ведется строительство 175 млн квадратных метров жилья. Реализация половины этого объема с 1 июля продолжит вестись по старым правилам. В Москве же по старым правилам продолжат строить свыше 70% возводимого жилья.
В середине марта стало известно, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться. Так, банкротство грозит 198 девелоперам, кредиторы которых сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. В общей сложности эти компании строят 7,8 млн квадратных метров жилья.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
