Минрегион хочет запретить покупку квартир в арендных домах
27 августа 2012 года
Минрегионразвития направило премьер-министру Дмитрию Медведеву материалы к назначенному на 16 сентября заседанию правительства о формировании рынка доступного арендного жилья в России. В частности, как сообщают «Известия», министерство предлагает запретить приватизацию квартир в арендных домах.
В законодательство предлагается ввести новые термины: коммерческий и некоммерческий наем. Первый будет касаться большей части населения - это аренда жилья на рыночных условиях. Второй - для граждан с невысокими доходами, здесь ставки найма будут регулироваться государством.
Чиновники предлагают запретить приватизацию квартир в арендных домах. Строительные компании, которые возьмутся за возведение таких домов, ждут преференции. Они смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки, субсидии при подключении домов к коммунальной инфраструктуре, госгарантии при получении кредита на строительство.
Застройщикам предоставят и налоговые льготы. Например, низкие ставки налогов на прибыль и на землю. Собственникам арендных домов снизят налог на имущество с двух до 0,3%. Юридические лица смогут платить за жилищно-коммунальные услуги столько же, сколько и физические, - сейчас ставки для юридических лиц ощутимо выше.
Госпрограмма будет реализована в три этапа. 2012-2013 годы - проработка нормативной базы и запуск пилотных проектов. 2014-2015 годы - массовое строительство некоммерческого жилья. В этот период очередников должно стать вдвое меньше. Во время третьего этапа (до 2020 года) доля арендного жилья должна вырасти до 40% и более. А его строительство станет экономически оправданным при сдаче квартир гражданам со средними доходами.
Сейчас по Гражданскому кодексу максимальный срок договора найма с физическими лицами - пять лет. Министерство предлагает разрешить заключать договоры на больший срок.
Эксперты рынка скептически настроены по отношению к этим инициативам. О доступном жилье власти говорят уже не меньше пяти лет, но пока дело так и не сдвинулось с мертвой точки.
«Доступного жилья как не было, так и нет - ни в Москве, ни в регионах. Правительству не хватает волевого усилия, чтобы механизм начал работать, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Я не верю, что в этот раз получится иначе. Вероятно, к 2020 году будут обсуждать только пилотные проекты. Но теоретически успех программы улучшил бы ситуацию, снизил бы цены на жилье в целом».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
