Минфин рассчитал новый налог на квартиры
20 марта 2007 года
Минфин объявил размер нового налога на недвижимость, который придется платить с 2009 года, - от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости жилья. По расчетам чиновников, годовая сумма фискального платежа для граждан "почти не изменится и составит от 10 до 50 долл.". На деле же сумма налога, который придется заплатить за квартиру, для большинства россиян может вырасти в несколько раз, указывает РБК daily.
"Сумма налога должна остаться той же самой, которую сегодня регионы получают от налога на жилье, и ставки должны быть в сотые доли процента", - заявил вчера замминистра финансов Сергей Шаталов. При ставке от 0,01 до 0,05% от рыночной стоимости недвижимости при цене однокомнатной квартиры на окраине Москвы в 4 млн рублей годовая сумма налога на недвижимость составит до 2 тыс. рублей в год. "Это в принципе вполне нормально для большинства граждан", - согласен с расчетами чиновников исполнительный директор "МЦФЭР-консалтинг" Станислав Джаарбеков.
Однако даже при том, что сумма нового налога вряд ли покажется для большинства владельцев квартир неподъемной, по сравнению с нынешним размером налога она увеличится довольно ощутимо. Сейчас ставка налога на имущество физлиц и земельного налога, которые и предполагается заменить налогом на недвижимость, выше того, что предлагает Минфин, - 0,1-2%. Но она рассчитывается из инвентаризационной стоимости имущества, которая в несколько раз отличается от рыночной стоимости. В частности, владельцы квартиры, оцененной БТИ в размере 300 тыс. рублей и ниже, платят налог по ставке 0,1%. В эту категорию попадает львиная доля квартир на вторичном рынке столицы. Для сравнения: сегодня та же однокомнатная квартира в спальном районе у МКАД по справке БТИ стоит около 100 тыс. рублей и налог на нее составляет около 100 рублей в год.
При инвентарной стоимости жилья в 300-500 тыс. рублей налог составляет 0,3%, свыше 500 тыс. рублей - 2%. Уменьшить величину бремени смогут региональные власти: именно они будут устанавливать конкретную ставку налога на недвижимость в рамках установленной на федеральном уровне предельной ставки.
Налог может быть введен уже в 2009 году, но лишь в Кемеровской, Самарской, Тверской и Калужской областях. В других регионах он будет запущен не раньше 2010-2011 годов. Именно к этому сроку планируется разработать методику массовой оценки жилья, которой пока нет.
Впрочем, у экспертов клятвы чиновников в том, что владельцам квартир не придется платить многие тысячи рублей налога на недвижимость, вызывают сомнения. "Еще в прошлом году чиновники утверждали, что цель введения налога на недвижимость - увеличение налоговых поступлений от имущества, которым владеют сограждане, - напоминает менеджер компании AGA Management Николай Фрейтак. - И как только будет разработан механизм массовой оценки недвижимости, ставки нового налога будут увеличены".
Многое будет зависеть и от методики оценки недвижимости. "Методика массовой оценки жилья, построенная на усредненных показателях, может послужить ухудшению положения малоимущих граждан", - опасается начальник отдела консультационного сопровождения бизнеса аудиторско-консалтинговой компании АРНИ Polaris International Евгений Ситников.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
