Москва потеряла десять мест в рейтинге дороговизны премиальных офисов
3 февраля 2015 года
Москва заняла 26 место в мире по стоимости продажи премиальных офисов: как подсчитала компания Knight Frank, в столице не осталось бизнес-центров дороже шести тысяч долларов за 1 кв. м, год назад цена была выше почти на четверть, пишет РБК.
Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, то есть за четыре месяца она опустилась сразу на десять позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по 10 тысяч долларов за 1 кв. м, - вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. - Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».
Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету 100 миллионов долларов, в Гонконге, занимающем первое место в списке, можно купить не больше 1,5 тысяч кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать 70 тысяч долларов. В Москве за те же 100 миллионов долларов можно приобрести в 11 раз больше - 16,7 тысяч кв. м.
На втором месте после Гонконга с большим отставанием идет Сингапур с 28,3 тысячи долларов за 1 кв. м, на третьем - Токио с 27,5 тысячи долларов.
«Часто такие предложения - дороже 10 тысяч долларов за 1 кв. м - были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, - объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield Александр Пятин. - Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10-12% от обсуждаемой цены».
По мнению Knight Frank, текущие цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года.
Напомним, аналитики JLL ожидают, что по итогам 2015 года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в России упадет до минимума за 10 лет.
Между тем в конце прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что находит позитивным снижение спроса на офисную недвижимость в городе.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
