Москвичи избавляются от долларов и скупают недвижимость
22 декабря 2003 года
Операторы рынка недвижимости сделали прогнозы на следующий год. Общий настрой специалистов оптимистичен: московские квартиры дорожают и будут дорожать.
Только за 2003 год цены на жилье выросли на 30% - 35% в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса американской валюты, рублевый рост составил около 25%, пишут «Известия». 2003 год обогнал не только предшествующий, но и даже рекордный 2001 год, на который пришелся реванш после провала цен в 1998-1999 годах. Но даже если доллар будет падать и дальше, квартиры дешеветь не станут.
«Народ побежал от доллара, - поясняет руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. - Те, кто откладывал доллары, чтобы купить квартиру через год-два, резко активизировались. Те, кто просто хранил сбережения на черный день в долларах, спешат избавиться от них. Лучший способ: купить на эти деньги квартиру с целью перепродажи или сдачи в аренду».
В следующем году стройкомплекс столичного правительства планирует возвести 5 млн. квадратных метров жилья. По мнению специалистов, даже тогда не стоит ожидать насыщения спроса.
«Весь 2003 год росли цены на жилье и в Подмосковье, - считает Дмитрий Попов, руководитель аналитического центра компании «Домострой». - Тенденции практически полностью совпадают с московскими. Снижается время экспозиции квартир в Подмосковье, то есть жилье раскупается быстрее. Я полагаю, что продолжающийся рост цен в Москве будет выталкивать в Подмосковье все новых и новых покупателей».
По опросам, почти половина москвичей хотела бы улучшить свои жилищные условия. По сравнению с жителями других европейских столиц, на среднестатистического москвича приходится вдвое меньше квадратных метров. Плюс проблема низкого качества жилфонда советской застройки, наплыв переселенцев из регионов России и стран СНГ. Одним словом, поток желающих обзавестись новым жильем не иссякнет.
Различные оценки показывают, что реальные доходы значительной части населения в той или иной степени возрастают. За 4 года экономического роста многие сумели накопить средства если не на покупку квартиры «с нуля», то хотя бы на обмен с доплатой. Аналитики уверены, что если в 2004 году не случится какого-нибудь форс-мажора, то спрос превысит показатели прошлых лет.
Средняя стоимость квадратного метра московской недвижимости в новостройках сейчас составляет 1400 долларов. Таких цен Россия еще не видывала, но сетовать на дороговизну бессмысленно. Оказывается, это пустяк по сравнению с Европой, где средняя цена метра колеблется вокруг 4 тыс. долларов.
По оценке аналитиков, в 2004 году квартиры подорожают на 25%, и цена метра достигнет 1700 долларов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
