Москвичи летом прятались от жары, снимая дешевые дачи подальше от города
2 сентября 2010 года
Аномальная летняя жара спровоцировала всплеск активности арендаторов загородных домов в Подмосковье. Выросло количество запросов на краткосрочную аренду. Однако люди интересовались только недорогими предложениями, спрос же на элитные коттеджи, наоборот, снизился, пишет BFM.ru.
В этом году арендаторы, ежегодно снимающие коттеджи на лето, как обычно, определились с выбором еще весной. Причем хорошо сдавались дорогие коттеджи - число заявок на их аренду за первое полугодие 2010 года оказалось в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. "Выросли и арендные ставки, - рассказал управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов. - В первом полугодии средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. В начале лета средняя цена аренды таких объектов находилась на уровне 14 тысяч долларов в месяц, достигнув показателей середины прошлого года".
- [#1 Подальше от города]
Уже в июне началось пропорциональное снижение как предложения объектов во всех сегментах, так и спроса на них. По данным компании "Миэль-Аренда", на рынок в июне поступило на 36% меньше предложений, чем в мае, а спрос уменьшился на 34%.
Вторая половина июля ознаменовалась неожиданным всплеском активности арендаторов - с приходом аномальной жары москвичи стали поспешно искать спасения за городом. Спрос на объекты, сдающиеся на короткий срок (от 2 недель до 2 месяцев), резко взлетел - в среднем на 28% по сравнению с июнем. Однако те, кто подыскивал загородные дома на оставшуюся часть лета, столкнулись с большими трудностями.
"Дело в том, что редкие арендодатели готовы сдавать дом всего на один месяц, но и они предлагают, как правило, малопривлекательные варианты (с удобствами на улице, без охраны, вдали от воды) либо по достаточно высокой цене, - рассказала руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-Недвижимость" Ольга Баштанова. - Сегодня аренда дома средней ценовой категории может обойтись арендатору в 7-10 тысяч долларов в месяц. Если хозяин и соглашался сдать дом на короткий срок, то мог завысить цену еще процентов на 10-15. Таким образом, людям проще и дешевле было снять номер в доме отдыха или на турбазе. Что многие и делали".
По словам заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью от одной до трех тысяч долларов (+48,5% по сравнению с июнем). Дорогие объекты, напротив, в этот период популярны не были, что абсолютно закономерно: если бы не аномальная жара и пожары, спрос пропорционально падал бы во всех сегментах.
Подальше от города
Еще одной особенностью второй половины лета стало увеличение интереса к объектам, расположенным на расстоянии 30-49 км от МКАД (34,2%). Минимальный спрос пришелся на 10-километровую зону (3,2%).
Средняя стоимость найма коттеджей в период резкого всплеска активности возросла в среднем на 23%. По данным "Миэль-Аренда", в августе самую дешевую дачу можно было арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 10 тысяч рублей в месяц. Цена самого дорогого предложения - коттеджа до 10 км от МКАД к западу от Москвы - составила 405 тысяч рублей.
Специалисты "Инком-Недвижимости", в свою очередь, отмечают, что встречались предложения и более дешевые, и более дорогие. По их данным, минимальная цена за аренду на загородном рынке этим летом составила 6 тысяч рублей в месяц - за такие деньги предлагался летний домик на 6 сотках с удобствами на улице, расположенный в районе 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Самое дорогое предложение отмечено в районе Рублево-Успенского шоссе в охраняемом поселке "Ромашево-2", где за 3 млн рублей в месяц сдавался полностью меблированный дом площадью 1,4 тысячи кв. метров на участке в 45 соток.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.