Москвичи полюбили покупать квартиры на верхних этажах
20 октября 2010 года
Известная фраза из газетных объявлений "первый и последний этажи не предлагать" не теряет актуальности. Поэтому во многих современных высотках квартир на первом этаже просто нет. Но наверху менее востребован только последний этаж, да и то только в типовых домах. В домах бизнес-класса и элитных на верхних этажах расположены самые дорогие и просторные квартиры. Верхние этажи популярны благодаря видовым характеристикам, пишет деловой портал BFM.ru.
Если в старых домах последние этажи непопулярны из-за кровли, которая может сильно нагреваться летом и протекать в остальные времена года, то в современных многоэтажках верхние этажи в некоторых случаях - лучшее, что есть на рынке, указывают его участники.
"Это шик, показатель особого статуса владельца, идеальные видовые характеристики и планировка, - отмечает директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group Ирина Рогачева. - В элитных домах - это пентхаусы: самые лимитированные, дорогие и ликвидные предложения в доме".
- Но если хотите пожить подольше – лучше все-таки обосноваться на первом этаже
В классическом представлении пентхаус - это видовая квартира в несколько уровней с панорамным остеклением на все стороны света, с частью эксплуатируемой кровли, с отдельным лифтом. Таких пентхаусов немного в Москве, поэтому большинство квартир на последних этажах - это просто жилье с улучшенными видовыми характеристиками.
Между тем, выбирая квартиру, покупатели обычно ориентируются на середину дома. Например, в 16-20-этажных домах самые популярные этажи 6–12, в 9–12-этажных - с четвертого по восьмой.
"Второй и третий этажи имеют схожие недостатки с первым, - пояснила риелтор компании "Пересвет-Недвижимость" Елена Головина. - Если окна квартир выходят во двор или на проезжую часть, весь шум будет в доме, как и выхлопные газы. Второй этаж небезопасен, в окна можно легко залезть, поэтому некоторые жильцы также ставят решетки на окна. Выше 25 этажа усиливается ветер, хотя современные регулируемые окна позволяют избежать этой проблемы - необязательно открывать полностью створки для проветривания помещения. Выше 16-го этажа у многих возникает психологический барьер, не все стремятся жить под облаками".
"У некоторых возникает страх высоты и ощущение дискомфорта на высоте 50–70 этажей при панорамном остеклении", - говорит Ирина Рогачева. Но все-таки у большинства покупателей, по ее словам, восторг от того, что можно жить на такой высоте и видеть перед собой город как на ладони.
Кроме красивых видов из окон у верхних этажей есть и другие преимущества: там тише и воздух чище - весь смог скапливается внизу. В последние годы эксперты отмечают повышение спроса на квартиры на верхних этажах. Вероятно, это связано с увеличением высотности большинства новых зданий - просто этажей (а значит, и квартир) с хорошими видовыми характеристиками стало больше.
Эксперты также указывают, что зачастую наверху располагаются самые большие по метражу квартиры в доме и, соответственно, самые дорогие по общей стоимости, хотя цена за квадратный метр там будет сопоставима или даже немного ниже, чем в других квартирах.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.