Москвичи продолжают покупать дачи на огнеопасных направлениях
16 августа 2010 года
В связи с лесными пожарами многие москвичи начинают задумываться о целесообразности покупки дачи на огнеопасных направлениях. Однако риелторы уверены, что спрос на недвижимость на востоке и юго-востоке Подмосковья серьезно снизится, только если погодные аномалии, наблюдаемые в этом году, станут привычными, пишет журнал "Коммерсант Деньги".
В аутсайдерах сейчас оказались Новорязанское, Горьковское и Егорьевское шоссе. Однако риелторы подчеркивают, что даже в спокойное время эти направления не особенно популярны у дачников. Спрос перетекает на противоположные направления - все больший интерес вызывают западные и северные направления. Важным фактором при решении о покупке в нынешних условиях становится наличие водоема вблизи дачного участка. "Прецедент масштабных лесных пожаров в Подмосковье вызвал больший интерес к участкам, расположенным у большой воды. Наиболее привлекательные объекты расположены на берегах Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ (Дмитровское, Осташковское и Новорижское направления). Участки на первой береговой линии в два раза дороже аналогичных участков в лесу.
Стоимость сотки на берегу Клязьминского или Пестовского водохранилищ - от 30 тысяч до 60 тысяч долларов, тогда как сотка рядом с лесом будет стоить от 15 тысяч до 30 тысяч долларов. Цена зависит от размера, непосредственного расположения участка и качества дома",- считает руководитель отдела загородной недвижимости компании Great reality Наталья Николаева.
Вероятность того, что пожары серьезно изменят конъюнктуру рынка подмосковной недвижимости в дальнейшем, участники рынка пока отрицают. В принципе торфяники вокруг Москвы горят каждое лето, но в нынешнем сезоне сложилась уникальная ситуация. Поэтому, если покупатель уже запланировал приобретение объекта по какому-либо направлению, он вряд ли откажется от своего намерения только по причине возникающих пожаров. Реально рынок подмосковной недвижимости может измениться только в том случае, если подобное жаркое лето станет нормой.
Как отметили участники рынка, пока наличие торфяников поблизости от дачи не будет учитываться при выборе направления. "Сложная ситуация с пожарами, скорее всего, повлияет на внимание клиентов к пожаробезопасности дома. Вообще, коттеджные поселки организованной застройки могут быть сданы в эксплуатацию только при соблюдении всех противопожарных норм, а если это поселок с участками без подряда или если в поселке ведут строительство несколько строительных подрядчиков, то вопросами безопасности от огня занимается ТСЖ. Но главные факторы привлекательности останутся неизменными, и защита от пожаров в меньшей степени влияет на покупку, чем остальные", - считает управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
Несмотря на пожары, какого-либо существенного изменения цен не наблюдается. Самые дешевые направления - Симферопольское, Горьковское, Щелковское: присматриваться к ним можно, имея на руках 2 млн рублей. Более дорогие варианты находятся на западном и северо-западном направлениях. К наиболее популярным шоссе сейчас относятся Киевское и Новорижское, за ними следует Калужское. На Рублево-Успенском направлении спрос традиционно стабилен. А Дмитровское шоссе, ранее входившее в тройку лидеров, за последние два года сдало позиции, отмечают аналитики.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
