Московские застройщики ждут кризиса
30 марта 2005 года
Крупные столичные застройщики с тревогой смотрят в будущее. Нехватка свободных земель в Москве, по их прогнозам, приведет к более чем двукратному падению объемов строительства, а возводить дома на месте пятиэтажек и промзон они считают невыгодным. Но столичные власти настаивают, что ввод нового жилья не уменьшится.
По прогнозу главы московского стройкомплекса Владимира Ресина, в нынешнем году в столице будет построено 4,5 млн кв. м жилья. В 2002 году в городе построили 4,5 млн кв. м жилья, в 2003 - 4,7 млн, в прошлом - уже 4,8 млн кв. м. Однако столичные девелоперы, опрошенные "Ведомостями", считают, что непрерывный рост масштабов строительства подходит к концу и если не в этом году, то в ближайшие жилья будет вводиться уже меньше.
В городе будет все труднее найти площадку под строительство, говорит пресс-секретарь группы ПИК Наталия Коновалова. "С пятнами застройки стало сложнее", - соглашается гендиректор компании "Крост" Алексей Добашин. Застройщики вместо возведения зданий на свободных участках в ближайшие годы будут вынуждены сносить пятиэтажки и выводить промзоны, говорит генеральный директор строительной компании ДСК-3 Дмитрий Капырин.
Серьезный кризис площадок разразится к 2010 году, когда московская программа сноса пятиэтажных зданий подойдет к концу. К концу десятилетия, по прогнозу Добашева, в городе будет строиться не более 2 млн кв. м жилья в год. Если застройщики хотят проявить предусмотрительность, им надо готовиться к будущему кризису.
Впрочем, московские власти уверены, что в ближайшие годы объемы строительства не снизятся. Строители обеспечат выполнение плана, поставленного городскими властями, утверждает Александр Рульков, замруководителя пресс-службы стройкомплекса. Правда, на вопрос, откуда возьмутся необходимые территории, в пресс-службе ответить не смогли.
Земли уже заканчиваются. Так, в этом году больше 10% запланированного жилья (около 500 тысяч кв. м типового жилья) будет в этом году возведено в Кожухове и Некрасовке - это прилегающие к Москве на экологически неблагополучном юго-восточном направлении поля аэрации. Строители утверждают, что проекты вроде Некрасовки и промзон им неинтересны. "Инвесторов, готовых взять участок с таким обременением, немного", - утверждает Дмитрий Некрасов, генеральный директор коммандитного "СУ-155". А один из застройщиков признался, что сейчас "гораздо выгоднее строить в регионах, чем зарабатывать по 60 долларов с 1 кв. м в Москве".
Независимый аналитик рынка недвижимости Олег Репченко соглашается, что прибыльность проектов по выводу промзон и сносу пятиэтажек со строительством на их месте жилья может оказаться и нулевой, а в регионах застройщик в состоянии заработать 100-150 долларов с квадратного метра. Тем не менее Репченко не уверен, что в ближайшее время будет уместно говорить о снижении объемов строительства.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
