Московские квартиры будут дорожать и дальше
10 декабря 2002 года
В этом году многие специалисты предрекали стабилизацию на рынке жилья, особенно на московском: рост цен должен был остановиться, а по прогнозам оптимистов - квартиры могли даже немного подешеветь. Их прогнозы не сбылись: на протяжении года цены медленно, но верно ползли вверх. И это несмотря на то, что столичные строители рапортуют о перевыполнении плана: до конца года построят 4,5 млн кв. м, еще столько же намечено сдать в будущем году. Это самый значительный за последние 10 лет объем возведения новостроек, отмечают "Известия".
Специалисты между тем уже называют московские цены на жилье "сумасшедшими". Как говорит руководитель Департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС) столицы Леонид Краснянский, в 2000 году панельное жилье стоило около 10 тыс. руб. за метр, а сегодня - не менее 23,5 тыс. руб. "Получается, типовые дома в районах массовой застройки подорожали в 2,5 раза, притом что себестоимость выросла не больше, чем на 15%", - отмечает эксперт. По предварительным оценкам аналитиков, в 2002 году рост цен составит 13-15%. По прогнозам ДИПС, в 2003 году квартиры подорожают еще на 5-7%.
Александр Байгушев, первый заместитель генерального директора компании "Квартал", полагает, что будет дорожать и жилье, возводимое по индивидуальным проектам. Спрос на качественное жилье также растет, и "если не случится глобальных экономических потрясений, цены на квартиры, отвечающие покупательскому спросу, будут плавно расти и поднимутся как минимум на 10% к концу 2003 года".
Единственный сегмент, где цены теоретически могут снизиться - вторичный рынок. Правда, как прогнозирует глава компании "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов, "цены будут снижаться неравномерно и никаких обещанных кризисов и критических ситуаций на рынке не возникнет".
Краснянский считает, что на рост цен рынок отреагирует активным развитием ипотечного кредитования. "Предпосылка для такого прогноза - революционное изменение законодательной базы. Госдума во втором чтении приняла поправки к закону "Об ипотеке", в соответствии с которыми заемщики, не исполняющие своих обязательств перед банками, могут быть выселены в квартиры "резервного" фонда. Нововведения защищают права кредиторов. Многие финансовые учреждения обратят внимание на рынок недвижимости, что приведет к снижению процентных ставок и упрощению условий получения кредита" - говорит он.
По данным исследования, проведенного недавно компанией "Комкон", сегодня приобрести новую квартиру хотели бы от 13% до 17% опрошенных, а обмен с доплатой актуален для 10-11%.
Любопытно, что значительно различаются предпочтения районов Москвы среди тех, кто планирует покупку жилья и обмен. Почти 50% потенциальных покупателей хотели бы иметь квартиру на юге, севере или северо-западе столицы. В вариантах обмена с доплатой наиболее популярны экологически благоприятные районы юго-запада и северо-востока. Приобретение квартиры в сравнительно дешевом районе Москвы и ее последующий обмен с доплатой на большую по площади в престижном районе выглядит для большинства покупателей привлекательнее, чем прямая покупка дорогого жилья, считают аналитики.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
