Московские квартиры не спешат дорожать
17 сентября 2004 года
Несмотря на наступление осени, цены на московские квартиры вверх так и не пошли. Аналитики, недавно предрекавшие, что рост цен с началом осени возобновится, теперь полагают, что за стагнацией последних месяцев может стоять нечто большее, чем обычное сезонное затишье.
В первой половине сентября средняя стоимость квадратного метра жилья так и осталась на уровне 1806 долларов. Этот показатель был достигнут еще в июне. "Среднерыночный уровень цен застыл на достигнутой отметке и, несмотря на начало осеннего сезона, не испытывает никакого заметного движения", - заявил "Известиям" Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
Затишье, объясняемое исключительно летним спадом деловой активности, должно было закончиться еще в середине августа. В этом году стагнация продолжается как минимум на месяц дольше обычного. Это подтверждает давно уже сформировавшуюся теорию о слишком высоких темпах роста цен на столичное жилье в течение последних двух лет, приведших к перегреву рынка.
Хотя объемы продаж сейчас набирают темпы, самой заметной тенденцией стало резкое падение доходности вложений в жилье. В начале лета индекс доходности составлял 8 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам. Сейчас он составляет всего 3,87 единицы и продолжает снижаться.
Напомним, снижение доходности вложений в жилье - первый этап гипотетического кризиса на рынке недвижимости, которым некоторые эксперты пугают москвичей. Снижение доходности может привести к тому, что количество так называемых "инвестиционных квартир" резко снизится. Сейчас с целью прибыльно вложить капитал приобретается до трети квартир. "Люди, приобретающие квартиры не для собственного проживания, а с целью вложения свободных средств, могут на некоторое время заморозить свои инвестиции и начать искать другие, более доходные инструменты. Это сузит платежеспособный спрос и может привести к некоторому затовариванию рынка и, как следствие, к снижению цен на квартиры", - считает Андрей Долгополов, начальник отдела маркетинга компании "Свой дом". Снижение цен спровоцирует продажи еще части инвестиционных квартир, и возникшая паника может спровоцировать кризис.
Правда, такой сценарий пока считается маловероятным. Большинство экспертов полагают, что нынешнее затишье позволит рынку остыть и отдохнуть от спекулятивных операций, после чего цены снижать уже не придется. В возвращении покупательского интереса к недвижимости никто не сомневается. По словам независимого аналитика Андрея Бекетова, продавцы квартир пока больше склонны верить тем, кто играет на повышение.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
