Московские квартиры перестали вдохновлять инвесторов
6 апреля 2017 года
Популярность вложений в московское жилье за четыре года упала в 2,5 раза - настолько, по оценкам экспертов рынка, уменьшилась доля инвестиционных сделок на первичном рынке. В свою очередь, доходность покупки на начальном этапе строительства с последующей продажей квартиры в готовом комплексе снизилась вдвое, пишет "Коммерсант".
Как подсчитали в аналитическом центре ЦИАН, в 2012 году на инвестиционные сделки приходилось 17,2% сделок с жильем, по итогам первого квартала 2017 года - 7,1%. Под инвестиционной сделкой здесь подразумевается покупка от двух до десяти квартир или апартаментов одним человеком в одном жилом комплексе. Это было выгодно в предыдущее десятилетие, когда за три года (средний срок строительства дома) при вложении в жилье вырученная от его продажи сумма почти удваивалась, тогда как банковский депозит позволял заработать за это же время лишь около 30% от первоначального вложения.
В Knight Frank отмечают, что серьезно сократилась доля инвестиционных сделок в сегменте элитной недвижимости: на такие сделки сейчас приходится 3-5%. На растущем рынке (до 2008 года) до 30% сделок были инвестиционными. Тогда разница в цене между покупкой на котловане и в готовом комплексе доходила до 40%, а сейчас - в лучшем случае 20%, отмечает эксперт компании Алексей Трещев.
В сегменте массового жилья разница в цене также могла достигать 40-45%, сейчас она составляет 20-25%, говорит Мария Литинецкая из "Метриум групп". Она отмечает, что снижение инвестиционной привлекательности жилья в Москве связано не только с замедлением роста цен, но и из-за роста предложения. По данным ЦИАНа, в столице и Подмосковье сейчас в продаже около 140 тысяч лотов в новостройках и 55 тысяч уникальных предложений на вторичном рынке.
В результате насыщения рынка девелоперы вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать продажи, и они ограничены в возможности их повышать по мере готовности дома, так как выросла конкуренция с жильем на вторичном рынке, указывает "Коммерсант".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
