Московские квартиры продолжают дорожать на 2% в месяц
26 сентября 2003 года
Москвичи уже знают, что квартиры в старых домах дорожают каждый месяц, а с началом осени цены начинают двигаться вверх еще быстрее. Именно поэтому в этом году основные покупки были сделаны летом. Выставленное на продажу жилье уходило очень быстро даже в июне-июле, на которые приходится пик отпусков, а в августе спрос стал еще более активным.
«Ситуация оставалась стабильной все три месяца, рост цен ежемесячно составлял 2%. Одно-двухкомнатные квартиры дорожали в среднем на 1-2 тыс долларов, а трехкомнатные - на 2-3 тыс долларов», - говорит Роман Мурадян, директор управления вторичного рынка компании «Миэль-Недвижимость». По прогнозам аналитиков, вероятность стагнации рынка в ближайшее время очень мала. Если макроэкономическая ситуация в России останется благоприятной, цены на вторичную недвижимость продолжат плавный рост на 2-3% в месяц, пишут «Финансовые известия».
По словам Дмитрия Попова, аналитика агентства недвижимости «Домострой», самой большой популярностью пользуются недорогие квартиры в ценовом диапазоне до 1 тыс долларов за кв.м. Зато самая большая конкуренция разгорается в среднем ценовом сегменте (1,2-2 тыс. за кв.м). Здесь соперничают между собой типовые панельные дома и индивидуальные проекты, поэтому объем предложения жилья, сопоставимого по характеристикам, - очень большой. Кроме того, дома данной ценовой категории расположены практически по всему городу. В сегменте жилья стоимостью более 2 тыс долларов за кв.м конкуренция также высока, хотя суммарный объем предложения, как по числу квартир, так и по метражу, - здесь значительно меньше.
Поскольку выбор квартир на вторичном рынке столицы очень широк, а предложение по-прежнему превышает спрос, у покупателя есть большие шансы поторговаться. В процессе переговоров можно сбить первоначальную цену примерно на 10%. Тем не менее, торг не затягивается, и ликвидное жилье уходит с рынка очень быстро. Летом срок экспозиции однокомнатных квартир составлял порядка полутора недель, двухкомнатных - две недели, трехкомнатных - около месяца.
Значительного роста спроса в ближайшие месяцы эксперты не ожидают: большой всплеск произошел в августе. Выросли продажи всех типов жилья, кроме комнат, на которые спрос остался на прежнем уровне. В среднем, рост объемов продаж в этом сегменте рынка недвижимости составил 20%. Наибольшим спросом в конце лета - начале осени пользовались двухкомнатные квартиры (их доля составила 38% общего числа продаж). 31% пришелся на однокомнатные квартиры, 23% - на трехкомнатные.
Специалисты считают это новым веянием на рынке: раньше самой большой популярностью среди москвичей пользовались однокомнатные квартиры. Тенденция говорит о том, что среди покупателей преобладают люди, желающие улучшить свои жилищные условия, а их покупательная способность постепенно растет.
Жилье бизнес-класса и элитные квартиры также продолжают расти в цене. Прежде всего это касается домов, расположенных в престижных районах Москвы. Сегодня квадратный метр на Кропоткинской может стоить 3,5-11 тыс долларов, на Патриарших - 3-8 тыс., в районе Чистых Прудов и Нового Арбата - 2-4,5 тыс.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
