Московские новостройки резко подскочили в цене
21 мая 2012 года
Цены на столичном первичном рынке недвижимости в апреле подскочили сразу на 16,9%. Стоимость квадратного метра в монолитных новостройках Москвы составила 342,9 тысячи рублей. Эксперты считают, что спрос на "первичку" спровоцировали опасливые инвесторы. По предварительным прогнозам, до конца года новостройки могут вырасти в цене еще на 12-15%, пишут "Новые известия" (Архивная копия от 12 августа 2014 на Wayback Machine).
Согласно данным риелторов, в апреле на рынке "первички" было выставлено на продажу около девяти тысяч квартир. Таким образом, за месяц объем предложения увеличился на 7%, а за год - на 12,1%. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, расположено в центре Москвы, причем 40% занимают новостройки бизнес-класса. Доля квартир экономкласса составляет 4,4%, самые дешевые предложения можно найти в Южном административном округе.
- [#1 Покупатели элитных квартир в Москве снова обратили внимание на котлованы и недострой]
По прогнозам аналитиков рынка, при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации до конца года первичный рынок жилья Москвы подорожает на 12-15% из-за повышенного интереса к недвижимости.
Повышенный спрос на новостройки исходит от инвесторов, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. А резкий рост цен, по мнению эксперта, спровоцирован относительно низким предложением: темпы строительства в столице в последний год резко сократились, строительные компании реализуют лишь 10% своих проектов.
Начальник отдела развития российской управляющей компании Дмитрий Иванов согласен: фондовый рынок "идет" вниз, и терпение российских инвесторов, желающих заработать хоть что-то на акциях, просто исчерпано. "Россияне стали выводить сбережения из ПИФов, чтобы часть средств вложить в недвижимость, - говорит эксперт. - Кроме того, на рынке появились инвесторы, которые не предпринимали никаких действий и ждали, как будут разворачиваться события после инаугурации президента". По наблюдениям Иванова, в регионах такого инвестиционного оживления, как в Москве, нет.
Как добавляет газета, при этом стоимость недвижимости растет несравнимо быстрее, чем доходы населения. По данным Росстата, в 2011 году этот показатель составил 0,8%, в то время как средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Москвы выросла на 15,2%.
Между тем, по прогнозу Минрегионразвития и АИЖК, доля россиян, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом и достигнуть 30%.
Покупатели элитных квартир в Москве снова обратили внимание на котлованы и недострой
Покупатели элитных квартир в Москве снова начали обращать свое внимание на новостройки. По оценкам риелторов, которые приводят "Ведомости", сейчас 10-15% сделок на первичном рынке дорогого жилья приходится на объекты в стадии котлована, а девелоперы записывают себе в планы продаж по одной квартире в месяц.
Однако предложение элитного жилья в новостройках по-прежнему превышает спрос на них. 67% покупателей если и интересуются квартирами в недостроенных элитных домах, то только на стадии отделки.
Сейчас разница в цене новостройки в момент, когда застройщик только вышел на площадку, и когда готовит дом к сдаче, может достигать 30% или даже доходить до 50%, а средний ценник на элитный котлован составляет 14 000 долларов за кв. м, но покупатели, наученные прошлым опытом замороженных инвестиций, в массе не готовы рисковать, отмечает газета.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
