Московские новостройки сравнялись по цене со вторичным жильем
6 февраля 2007 года
В 2006 году новостройки росли в цене даже быстрее, чем готовые квартиры, и в итоге почти сравнялись по цене с вторичным жильем. Но в конце года рост цен остановился - исчерпал себя платежеспособный спрос, констатируют аналитики. "Небывалый рост цен в январе - мае в условиях низкого предложения", - подобную оценку первого заместителя генерального директора "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаила Михайлова разделяют его коллеги.
В марте - апреле новые квартиры дорожали в среднем по 8-12% в месяц, в "Миэле" утверждают, что за апрель новостройки подорожали на 17,6%. В этот период была преодолена отметка в 4000 долларов за 1 кв. м. По осторожной оценке Виктора Козлова, коммерческого директора "Авгур Эстейт", с начала 2006 года рост цен на недвижимость в Москве составил 70%, сообщают "Ведомости".
Развитие событий в четвертом квартале 2006 года Георгий Лукьянчиков, руководитель аналитического отдела "Новой Площади", определил как "стабилизацию на низких оборотах рынка" - от минус 0,4% до плюс 0,3% в месяц. По мнению руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, стабилизация цен наблюдалась только в ноябре - декабре.
Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость", говорит, что по итогам декабря средняя цена предложения новостроек в Москве без учета элитных объектов составила 4653 доллара за метр.
Если раньше объемом предложения и ценами управляли крупнейшие риэлторские компании, то в 2006 году управление перешло к застройщикам, которые дозировали предложение на рынке. Во второй половине 2006 года предложение нового жилья начало постепенно восстанавливаться, тогда как платежеспособный спрос снизился. По словам риэлторов, в конце года застройщики уже "ничего не придерживали" - напротив, готовы были стимулировать немногих оставшихся покупателей и торг в офисах продаж был вполне уместен.
Как одну из важнейших тенденций на рынке отмечают обилие проверок властей, обрушившихся на застройщиков и девелоперов в 2006 году. Так, неудовольствие со стороны властей вызвали частные инвесторы, создающие ажиотаж на московском рынке. По данным Vesco Realty, в среднем по рынку лишь 25-30% квартир, приобретенных на нулевом этапе, приходилось на конечных потребителей. Остальные объекты покупались с инвестиционными целями.
Продолжилась тенденция вытеснения дешевого предложения за границы Москвы, туда же переместился и неудовлетворенный спрос на квартиры экономкласса. Например, компания "СУ-155", один из крупнейших поставщиков типового жилья, из 1,2 млн кв. м новостроек, построенных в 2006 году в Московском регионе, 617 900 кв. м ввела в эксплуатацию в Подмосковье.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
