Мэрия и застройщики разошлись в оценках себестоимости жилья в Москве — в два раза
11 августа 2009 года
Жилье в Москве можно строить по 42 тысячи рублей за 1 квадратный метр, подсчитали в мэрии. Но строителям оно обходится в разы дороже, чем столичному правительству, пишут "Ведомости". На "административный ресурс" в Москве приходится от 10 до 40% затрат на строительство, говорят застройщики.
"Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23-24 тысячи рублей за 1 кв. метр. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры - 40-42 тысячи рублей за 1 кв. метр", - заявил в интервью газете руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. А если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тысяч рублей, считает он. Эти оценки относятся к строительству жилья экономкласса по социальным программам, которое собирается начать московское правительство, уточнил сотрудник мэрии.
Как отмечает газета, на столичном рынке коммерческое жилье той же категории даже сейчас стоит в разы дороже, хотя многие участники рынка утверждают, что нынешняя цена почти равна себестоимости. Например, в конце июля об этом на строительной конференции сообщил председатель правления Сбербанка Герман Греф.
- [#1 Москва прекращает выкуп жилья у застройщиков]
Были моменты, когда многие застройщики готовы были продавать жилье даже себе в убыток, признает гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков. О том же говорили и другие участники рынка. Но все они отмечают, что даже в это время цена не приближалась к названному Росляком уровню в 42 тысячи рублей за "квадрат".
Сейчас панельная новостройка в спальном районе около МКАД, по словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, стоит в среднем 2000-2500 долларов за квадратный метр, в других районах города - 3500 долларов. Себестоимость строительства такого жилья Луцков оценивает в 55 тысяч рублей за 1 кв. метр за пределами МКАД и в 60-65 тысяч рублей в среднем по городу.
Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко объясняет разброс цифр у чиновников и коммерсантов тем, что социальное жилье свободно от разнообразных обременений, свойственных коммерческим проектам. При строительстве самой коробки и коммуникаций действительно можно уложиться в 1500-2000 долларов за 1 кв. метр, рассуждает эксперт, но в случае, например, сноса пятиэтажек эта сумма может увеличиться вдвое.
В Москве дорогая земля и себестоимость обычно достигает 3000-4000 долларов за 1 кв. метр в зависимости от класса объекта - именно до такой цифры застройщики готовы были опустить цены во время различных акций, говорит Репченко. Таганов также считает приведенные Росляком цифры заниженными для строительного рынка, поскольку в них не учтена стоимость земли и различных согласований, которые составляют существенную долю в себестоимости.
На этот "административный ресурс" у кого-то приходится 10% затрат, а у кого-то - все 40%, говорит заместитель гендиректора "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. Поэтому и себестоимость строительства жилья экономкласса в Москве никак не ниже 60 тысяч рублей за 1 кв. метр, если не все 70 тысяч рублей за 1 кв. метр, уверена она.
Скорее всего в оценках мэрии не заложены и расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры - детских садов, школ, предполагает первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. Он оценивает усредненную себестоимость строительства коммерческого жилья экономкласса примерно в 80 тысяч рублей за 1 кв. м. Правда, в Москве экономкласс на продажу практически не строится, утверждает Репченко, такое жилье используется в основном для городских программ.
Москва прекращает выкуп жилья у застройщиков
Московские власти не будут проводить новых конкурсов по выкупу жилья у застройщиков, заявил в интервью "Ведомостям" руководитель комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрий Росляк. "Мы закупили те объемы жилья, которые были необходимы городу: 420 тысяч квадратных метров. Приобретенный объем был достаточным для того, чтобы повлиять на остановившийся к тому моменту рынок", - пояснил он. Более эффективным в правительстве признали прямое финансирование строительства.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.