На месте московской фабрики «Восход» построят офисный центр
4 октября 2007 года
Судьба бумажной фабрики «Восход», которую акционеры, включая совладельца сети «Мосмарт» Михаила Безелянского, делили с лета 2003 года, вчера была окончательно решена. Международная компания Midland Development объявила, что взяла в долгосрочную аренду принадлежащие фабрике 3 га земли в московском районе Печатники и построит там офисный центр «Южный порт» площадью 55 тыс квадратных метров, пишет «Коммерсант».
Вчера Midland Development объявила сразу о двух новых проектах - бизнес-центрах в Печатниках и на пересечении Олимпийского проспекта с улицей Дурова совокупной площадью свыше 110 тыс. кв. м. Инвестиции в оба центра превысят 350 млн долларов. Ранее Midland анонсировала, что в России под ее управлением возводится около 150 тыс кв. м офисной и торговой недвижимости (включая сеть торгцентров Strip Mall) и около 590 тыс. кв. м жилой и гостиничной.
Для строительства офисного центра «Южный порт» в Печатниках, объявила компания, она взяла в долгосрочную аренду 3 га земли по адресу: 2-й Южнопортовый проезд, 12а, принадлежащей бумажной фабрике «Восход» (ЗАО «Бумизделия»). Здание фабрики должно быть реконструировано, в результате чего откроется офисный комплекс площадью 55 тыс. кв. м с парковкой на 500 машиномест.
Руководитель маркетинга и PR Midland Елена Александрова вчера отказалась уточнить, с какой именно компанией заключен договор аренды. О сделке знает региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Пол Блэкман, но и он не раскрывает контрагента Midland. Собеседники Ъ пояснили, что производство фабрики было перенесено на площадку в подмосковном Серпухове (в январе «Бумизделия» объявляли о создании нового производственного объединения «Восход» с Серпуховской бумажной фабрикой).
С июня 2003 года на «Восходе», занимавшем около 15% российского рынка бумаги и картона, начались акционерные войны: представители бывшего гендиректора фабрики Николая Тупицына утверждали, что он контролирует более 70% предприятия, а другая группа акционеров, в которую входили Михаил Безелянский (бывший совладелец «Альфа-Эко», основатель сети «Мосмарт») и Юрий Хазанов, настаивала, что контроль у них. Конфликт сопровождался судебными исками и даже силовыми действиями на фабрике. В 2005 году предприятие было закрыто. Елена Александрова вчера уточнила, что нынешний арендодатель не имеет отношения «к структурам господина Безелянского».
Пол Блэкман из Colliers International говорит, что арендные ставки в будущем бизнес-центре составят 520-600 долларов за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, а срок окупаемости проекта - шесть-десять лет. По оценкам самой Midland Development, объем инвестиций в проект оценивается в 150 млн долларов. По мнению вице-президента Blackwood Михаила Геца, сумма вложений не превысит 120 млн долларов. Стоимость прав аренды он оценил в 70 млн долларов.
Строительство 15-этажного бизнес-центра класса «А» с апартаментами на Олимпийском проспекте потребует 200 млн долларов. За права аренды участка для второго центра Midland заплатила около 30 млн долларов, оценил Михаил Гец. В Knight Frank, выступающей консультантом по проекту, отметили, что площадь комплекса составит 61,5 тыс. кв. м (наземная - 40,4 тыс. кв. м, подземная, большую часть которой займет автостоянка на 432 автомобиля,- 21 тыс. кв. м). Проект предполагает строительство рядом с бизнес-центром здания (8,7 тыс. кв. м, 1000 мест) для театра «Русская песня» Надежды Бабкиной. Стоимость участка Михаил Гец оценивает в 30 млн долларов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
