На московском рынке квартир началось затишье после бури
9 февраля 2015 года
Владельцы квартир к Москве, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать. Шквал звонков закончился, никто не бежит покупать сломя голову, пишут "Ведомости" со ссылкой на столичных риелторов.
Ажиотажа уже нет, рынок более или менее стабилизировался: все, кто хотел пристроить деньги, инвестировав в квартиры, уже сделали это, согласен президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак.
- Эксперты прочат рынку аренды квартир "сценарий 2008 года"
"Декабрьская паника была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения", - объясняет исполнительный директор "Миэль - сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. Спрос подстегнуло, по его словам, и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру.
Теперь ситуация изменилась. Если осенью 2014 года на рынке было изобилие квартир - в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас - менее 37 000, говорит Шленов. Часть квартир удалось продать, в части случаев владельцы отказались от планов продажи, так как не знают, что делать с деньгами.
Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас, говорит руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Но это не очень показательная динамика, оговаривается он: многие стали привязывать стоимость жилья к доллару, из-за этого срок продажи удлиняется. С этим же он связывает и средний рост стоимости квартир. "За январь рост на 3,7%. Но мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже", - уточняет Шленов.
Покупатели стали внимательнее относиться к покупкам и выбирают объекты не спеша, говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК "Лидер". Условия на рынке в этом году будет диктовать покупатель, и компании, безусловно, будут бороться за него, уверен Владислав Луцков, заместитель гендиректора компании Est-a-Tet. Некоторые клиенты, по его словам, отложили покупку до середины 2015 года в расчете на снижение цен.
Девелоперы обсуждать снижение цен пока не готовы, а аналитики уверяют, что резкого роста цен точно не будет - они будут меняться в пределах инфляции.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.